844 transactions DVF analysées, prix médian 1 099 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fumel compte 4 690 habitants dans le Lot-et-Garonne. Traversée par le Lot, cette commune dispose d'un patrimoine historique — notamment son château — et d'une offre scolaire locale complète. Située à proximité des axes routiers D811 et des autoroutes A62/A20, elle offre une accessibilité régionale acceptable malgré l'absence de gare ferroviaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 371 € | — |
| Maison | 1 311 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 099 € | 766 — 1 543 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré est de 1 099 €/m² (fourchette 766–1 543 €/m²), calculé sur 844 transactions analysées. Le marché affiche une tendance baissière de 17 % sur 12 mois. Le parc résidentiel se compose principalement de maisons individuelles, typiques des zones rurales, réparties entre le centre-ville et les secteurs résidentiels vers Condat et les abords de la D811. Les appartements et petits collectifs restent minoritaires. L'ancienneté du bâti implique des travaux de rénovation fréquents; cette donnée doit figurer à titre informatif sans être présentée comme une opportunité.
Le score de sécurité est de 66/100. Le potentiel de risque inondation (PPRI) est documenté; les acquéreurs doivent consulter les cartes de risque en mairie. Le contexte géologique affiche un aléa argile de niveau moyen et un aléa sismique de niveau 1/5 (très faible). Les équipements de maintien de l'ordre assurent une présence locale. Fumel ne concentre pas de problématiques de sécurité singulières, mais demeure une commune de petite taille avec un climat social et économique marqué par un taux de pauvreté de 26 %.
La commune est desservie par la D811, qui relie Villeneuve-sur-Lot et Cahors. Fumel ne dispose pas de gare ferroviaire; les bus locaux assurent les liaisons avec les bourgs voisins dotés d'infrastructures. L'accès aux autoroutes A62 et A20 s'effectue en moins d'une heure, facilitant les trajets vers Toulouse ou Bordeaux. Des aménagements pour piétons et cyclistes jalonnent les berges du Lot. Cette localisation convient aux actifs télétravaillant ou acceptant un temps de trajet régional modéré.
Fumel propose une offre éducative intra-muros : écoles maternelles et primaires, un collège et un lycée, totalisant 6 établissements. Ce maillage permet une scolarité sans déplacement inter-communal. La présence de ces équipements représente un atout pour les familles ayant de jeunes enfants. Aucun élément de la data ne permet d'évaluer le classement ou la performance pédagogique de ces établissements; les intéressés sont invités à consulter les sources publiques (académie, indices de valeur ajoutée).
Le château de Fumel et les berges du Lot constituent les principaux points d'intérêt du patrimoine local. La commune organise des événements festifs, marchés et activités associatives tout au long de l'année. Les commerces et restaurants de proximité couvrent les besoins quotidiens. Le revenu médian des ménages est de 18 490 € annuels, nettement inférieur à la moyenne nationale; cette statistique reflète la démographie et la structure économique locale. Les habitants propriétaires représentent 63,95 % de la population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fumel (1 099 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mauroux, à proximité, atteint 1 836 €/m² (+67,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fumel représente une alternative économique pertinente.
Fumel s'adresse aux acquéreurs tolérant un marché baissier, une offre routière sans rail et une base économique modeste. Le prix médian de 1 099 €/m² demeure abordable, mais la tendance annuelle négative doit être intégrée à l'analyse. L'offre scolaire et la proximité du Lot attirent les familles en quête de ruralité. Les risques inondation et la structure socio-économique complètent le diagnostic à caractériser avant décision.
Cette analyse de Fumel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.