Marché immobilier à Monsempron-Libos (47500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Monsempron-Libos est de 1 112 €/m² (fourchette P25-P75 : 806–1 384 €/m²), calculé sur 338 transactions enregistrées au cours des 12 derniers mois, avec une tendance à la hausse de 4,05 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles. Sur 429 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne ressort à 167 kWh/m², correspondant à une classe C-D, et 13,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier reflète une ancienneté typique des communes rurales, avec des possibilités de rénovation selon les propriétés.

Le score de sécurité de Monsempron-Libos atteint 66/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La localisation enregistre un score de 37/100. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et le sol présente une aléa argile « Moyen ». Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, très faible. La gendarmerie locale assure une couverture régulière. Le cadre demeure celui d'un bourg rural avec tensions sécuritaires limitées aux enjeux locaux typiques.

Monsempron-Libos n'est pas desservie par les transports en commun urbains. La commune est accessible via la route : elle est reliée à Fumel et aux communes environnantes par des axes routiers. La gare SNCF de Monsempron-Libos propose des liaisons régionales permettant de rejoindre des agglomérations plus importantes. Des services de transport à la demande peuvent compléter l'offre pour les déplacements locaux. L'automobile reste le mode principal de mobilité pour les résidents.

Monsempron-Libos dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Ces écoles assurent une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines et sont accessibles par les services de transport scolaire. Cette configuration est courante en milieu rural et permet aux familles d'accéder à une offre éducative continue du primaire au secondaire.

Monsempron-Libos bénéficie d'un tissu associatif et d'événements locaux (marchés, fêtes de village) qui structurent la vie sociale. Des commerces de proximité et des services essentiels sont présents au centre-bourg. La commune offre des espaces verts et des infrastructures de loisirs accessibles aux habitants. Le revenu médian s'établit à 19 649 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 23,7 %. Avec 62,1 % de propriétaires, la commune demeure fortement ancrée dans la propriété individuelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Monsempron-Libos (1 112 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gavaudun, à proximité, atteint 2 517 €/m² (+126,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Monsempron-Libos représente une alternative économique pertinente.

Monsempron-Libos est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier établi à 1 112 €/m² en médiane. Elle convient à des acquéreurs recherchant un cadre rural avec services de base, sans ambitionner une dynamique urbaine. Les conditions climatiques (PPRI, argile) et l'absence de transports en commun requièrent une automobile. La performance énergétique du parc est correcte (classe C-D), avec environ 13 % de passoires énergétiques.

Cette analyse de Monsempron-Libos repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.