Marché immobilier à Montayral (47500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Montayral s'établit à 1 215 €/m² (fourchette P25-P75 : 933–1 630 €/m²). Sur la période analysée, 493 transactions ont été enregistrées, reflétant un marché actif avec une tendance haussière de 8,89 % sur 12 mois. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec terrain. Concernant l'énergie, la consommation moyenne est de 177 kWh/m², correspondant à une classe D–C. Parmi les 341 diagnostics analysés, 23,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette proportion invite à examiner attentivement l'état de chaque bien et les possibilités de rénovation énergétique avant acquisition.

Le score de sécurité communal s'établit à 64/100. Le score de localisation (30/100) reflète une faible densité d'infrastructure sécuritaire, caractéristique des zones rurales. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition à l'argile classée en niveau fort, nécessitant une vérification géotechnique en cas de construction. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Ces données doivent être intégrées dans l'analyse des risques avant tout projet immobilier.

L'accès à Montayral repose principalement sur le réseau routier. La commune est desservie par des axes secondaires permettant de rejoindre Fumel et Villeneuve-sur-Lot. Les transports en commun sont limités ; la voiture demeure le mode de déplacement essentiel. Aucune gare n'est implantée sur la commune. Cette configuration est typique des zones rurales du Lot-et-Garonne et requiert une autonomie de mobilité pour les déplacements quotidiens et professionnels.

Montayral dispose de 2 établissements scolaires accueillant les élèves du préscolaire et de l'école primaire. Cette offre de proximité permet une scolarité locale jusqu'à l'école élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines. Les écoles locales fonctionnent à taille humaine, favorisant un suivi personnalisé. La présence d'équipements scolaires contribue au maintien d'une vie familiale au sein de la commune.

Montayral dispose de commerces et services de proximité dans son centre-bourg, dont boulangeries et petits commerces essentiels, contribuant à l'animation quotidienne. La commune offre un accès à des espaces naturels et sentiers de randonnée. Un tissu associatif anime la vie locale avec des événements réguliers. Le revenu médian est de 19 649 € et 23,7 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'établit à 77,3 %, reflet d'une structure sociale stable orientée vers l'accession à la propriété.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montayral (1 215 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mauroux, à proximité, atteint 1 836 €/m² (+51,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montayral représente une alternative économique pertinente.

Montayral offre un marché immobilier actif avec un prix médian de 1 215 €/m². La commune convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec écoles de proximité et services essentiels. Les risques naturels (PPRI, argile) et la dépendance automobile constituent des facteurs à évaluer précisément. L'énergie moyenne des logements (classe D–C) et le taux de passoires (23,5 %) requièrent un examen détaillé de chaque bien.

Cette analyse de Montayral repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.