Marché immobilier à Saint-Martory (31360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Saint-Martory s'établit à 1 324 €/m² (intervalle interquartile : 849–1 782 €/m²) selon 109 transactions analysées. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère rural. Les diagnostics énergétiques (148 relevés) affichent une consommation moyenne de 177 kWh/m², soit une classe D-E. Environ 10,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (catégories F et G). Le centre-bourg regroupe des maisons plus anciennes proches des équipements ; la périphérie accueille des propriétés plus récentes ou isolées, offrant davantage d'espace. Avec 61,4 % de propriétaires, le tissu résidentiel reste stable. Le volume de transactions demeure modeste, reflétant une demande rurale classique.

Saint-Martory affiche un score de sécurité de 68/100, avec un indicateur de localisation de 37/100. Le taux de criminalité reste faible, typique des communes rurales. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) lié à la proximité de la Garonne. Le terrain présente un aléa argile moyen et se situe en zone sismique niveau 3 sur 5. Ces éléments sont à considérer lors d'un achat : vérifier les antécédents d'inondation, la couverture d'assurance et l'état des fondations. Le revenu médian des habitants atteint 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 %.

Saint-Martory bénéficie d'une accessibilité routière par la D117, qui relie la commune aux axes principaux. L'A64 est accessible, facilitant les trajets vers Toulouse et les Pyrénées. Un réseau de bus local dessert le village, assurant des liaisons avec les pôles d'activités et établissements scolaires environnants. La gare SNCF la plus proche, à Boussens (quelques kilomètres), offre une connexion ferroviaire. L'absence de transports en commun lourds rend la voiture personnelle quasi indispensable pour les trajets quotidiens et réguliers. Le covoiturage constitue une alternative croissante.

Saint-Martory dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité facilite les trajets domicile-école et offre un cadre à taille humaine. L'enseignement secondaire (collège et lycée) se trouve dans les communes voisines, desservies par les transports scolaires organisés. L'école joue un rôle central dans la dynamique du village et favorise les liens entre familles. Les initiatives pédagogiques s'adaptent au contexte rural. Pour les familles avec enfants scolarisés au secondaire, il est recommandé de vérifier les horaires et durée des trajets scolaires.

La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles, ainsi que d'événements réguliers (marchés, fêtes de village, manifestations culturelles). Des petits commerces de proximité (boulangerie, épicerie) assurent les besoins quotidiens essentiels. Les bords de la Garonne offrent des lieux de promenade et d'activités de plein air. Les paysages environnants permettent randonnée et découverte de la nature. La vie communautaire reste marquée par la convivialité et les échanges entre habitants, caractéristique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martory (1 324 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Laffite-Toupière, affiche 1 806 €/m² (+36,4 % de plus) ; à l'inverse, Le Fréchet reste à 982 €/m² (-25,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Martory convient aux acheteurs recherchant un petit village rural accessible, avec des prix médians abordables et une vie locale active. À noter : les risques d'inondation (PPRI), une consommation énergétique classée D-E, et la nécessité d'une voiture personnelle. Le marché immobilier est peu actif ; les prix doivent être vérifiés selon les transactions locales récentes.

Cette analyse de Saint-Martory repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.