252 transactions DVF analysées, prix médian 1 512 €/m², indice de tension ITIC 4/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Salies-du-Salat, commune thermale de Haute-Garonne comptant 1 733 habitants, propose un marché immobilier avec un prix médian de 1 512 €/m². La consommation énergétique moyenne des logements atteint 176 kWh/m², reflétant une performance intermédiaire. Le secteur a enregistré 252 ventes sur la période analysée, avec une tendance baissière de -7,34 % sur douze mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 430 € | — |
| Maison | 1 484 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 512 € | 1 016 — 2 131 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Salies-du-Salat s'établit à 1 512 €/m² (écart interquartile : 1 016–2 131 €/m²). Sur 252 transactions analysées, la tendance est orientée à la baisse avec -7,34 % sur douze mois. La consommation énergétique moyenne atteint 176 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 11,5 % du parc. Cette donnée reflète un parc hétérogène, sans surreprésentation de logements très énergivores. Les acquéreurs doivent examiner individuellement chaque bien avant achat.
Salies-du-Salat affiche un score de sécurité de 68/100, plaçant la commune dans une situation intermédiaire. L'indice de localisation (34/100) indique une exposition modérée à certains risques géographiques. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), les aléas sismiques y sont classés au niveau 3 sur 5, et un aléa argile de niveau moyen a été identifié. Ces facteurs doivent être vérifiés dans les dossiers de diagnostic avant toute acquisition. La petite taille de la commune (1 733 habitants) y favorise généralement une vie tranquille.
Salies-du-Salat bénéficie d'une desserte routière permettant les liaisons vers les communes voisines. Des lignes de bus locales complètent le réseau. L'accès aux axes majeurs et aux services de proximité est à vérifier selon l'adresse précise du bien envisagé. La commune demeure peu dense et le recours à un véhicule personnel reste avantageux pour les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi éloignés.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant une offre d'enseignement de proximité. Cette présence locale facilite la scolarité des enfants sans déplacements lointains. Les parents désirant des cursus spécialisés ou post-bac doivent anticiper des trajets vers les communes environnantes ou les agglomérations plus importantes. L'offre éducative reste un atout pour les familles avec enfants en cycle primaire.
Salies-du-Salat, commune thermale, propose des activités liées à ses ressources de bien-être. La vie locale s'articule autour de deux établissements scolaires, de commerces de proximité et d'associations. Les habitants apprécient les marchés et la petite vie de bourg. Cette dynamique reflète les réalités d'une petite commune rurale, avec une offre de loisirs et de services appropriée à sa taille. Les revenu médian local (25 152 €) et le taux de pauvreté (14,1 %) situent la commune dans la réalité socio-économique des petits territoires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Salies-du-Salat (1 512 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mazères-sur-Salat, affiche 1 713 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, Figarol reste à 1 088 €/m² (-28,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Salies-du-Salat présente un marché immobilier au prix médian de 1 512 €/m² avec une tendance baissière. La performance énergétique est intermédiaire (176 kWh/m²). L'achat doit s'appuyer sur une vérification rigoureuse des risques locaux (PPRI, sismicité, argile) et du diagnostic énergétique individuel. La commune convient à des acquéreurs en quête de cadre rural et de proximité scolaire, sans attentes de services ou de dynamisme urbain.
Cette analyse de Salies-du-Salat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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