115 transactions DVF analysées, prix médian 1 400 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-de-Valamas est un village de 1 075 habitants situé au cœur des Monts d'Ardèche, traversé par l'Eyrieux. Cette commune rurale se caractérise par un environnement de nature vallonnée et offre un cadre de vie discret, loin des centres urbains. Pour les acquéreurs en quête de tranquillité et de proximité avec le monde rural, elle présente un marché immobilier aux prix contenus, bien que l'état énergétique des bâtiments demande des améliorations significatives.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 413 € | — |
| Maison | 1 559 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 400 € | 947 — 1 923 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 400 EUR (interquartile 947–1 923 EUR), relevé sur 115 transactions récentes. La tendance annuelle montre un recul de 16 % des ventes. Les bien disponibles sont majoritairement des maisons avec terrains, typiques de cette région ardéchoise. La performance énergétique pose question : la consommation moyenne atteint 255 kWh/m², bien au-dessus de la norme C/D. Surtout, 52,7 % des diagnostics classent le logement en catégories F et G (passoires énergétiques), obligeant tout acquéreur à prévoir des travaux de rénovation thermique importants et coûteux.
Saint-Martin-de-Valamas affiche un score de sécurité de 58/100. Le village figure en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) en raison de la proximité de l'Eyrieux. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Le risque d'argile est qualifié de faible. Ces contraintes naturelles ne limitent pas directement l'édification, mais elles impliquent des précautions de construction et une vigilance lors de périodes pluvieuses. La localisation expose le village à des défis d'accès en cas de crise, avec un score de localisation de 30/100.
L'accès à Saint-Martin-de-Valamas dépend entièrement de la voiture. Le village est desservi par des routes départementales reliant les communes voisines. Des lignes de bus assurent les trajets vers les agglomérations proches, mais leur fréquence est réduite, adaptée à une population rurale dispersée. La gare SNCF la plus proche est celle de Valence, à environ 1 h 30 de route, donnant accès au réseau TGV national. Pour les trajets quotidiens vers une zone d'emploi, le temps de déplacement demeure important.
Saint-Martin-de-Valamas dispose de deux écoles assurant l'éducation élémentaire des enfants du village et des hameaux environnants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes plus importantes de la région, desservies par des transports scolaires organisés. Les familles avec enfants doivent anticiper des trajets plus longs et une offre scolaire moins diversifiée qu'en zone périurbaine ou urbaine.
La vie locale repose sur un petit commerce de proximité : boulangerie, épicerie, marché. Les services administratifs et sanitaires complets nécessitent de se déplacer vers les bourgs voisins. L'environnement offre des activités de plein air : randonnée, pêche, VTT, baignade dans l'Eyrieux. Les Monts d'Ardèche fournissent un cadre naturel constant pour les loisirs extérieurs. Cependant, l'animation culturelle et les divertissements sont limités à l'échelle du village lui-même.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-Valamas (1 400 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chanéac, à proximité, atteint 1 693 €/m² (+20,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-de-Valamas représente une alternative économique pertinente.
Saint-Martin-de-Valamas est un village rural de petite taille, à prix médian contenu (1 400 EUR/m²), mais le marché affaiblit (-16 % en un an). L'atout majeur réside dans l'environnement naturel et le calme. Les obstacles sont significatifs : 53 % des logements sont des passoires énergétiques, imposant des rénovations onéreuses ; la zone PPRI crée un risque inondation ; les distances vers services et emplois sont considérables ; l'accessibilité routière demeure fragile. Un achat ici convient à un projet de retraite ou de résidence secondaire en milieu rural, non à un investissement locatif ou à court terme.
Cette analyse de Saint-Martin-de-Valamas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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