233 transactions DVF analysées, prix médian 1 307 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Just-Sauvage est une commune de 1 456 habitants située en Marne, région Grand Est. Le village propose un cadre rural avec accès à des axes routiers majeurs facilitant les déplacements vers les villes voisines. Son parc immobilier est constitué principalement de maisons individuelles, typiques de l'architecture champenoise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 263 € | — |
| Maison | 1 301 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 307 € | 975 — 1 605 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré est de 1 307 €/m² (écart P25-P75 : 975–1 605 €/m²), calculé sur 233 transactions analysées. La tendance annuelle montre une hausse de 17,73 %. Le parc se compose majoritairement de maisons avec jardin. Sur l'ensemble des diagnostics énergétiques disponibles (123 relevés), la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 23,6 % du parc. Aucun risque d'inondation majeur (PPRI présent) ou sismique significatif (niveau 1/5) ne contraint les constructions. Les terrains présentent une composition argileuse faible.
Le score de sécurité générale atteint 62/100, avec un indicateur de localisation à 43/100. En tant que petite commune rurale, Saint-Just-Sauvage bénéficie d'une faible densité délictuelle. La gendarmerie locale assure la couverture de sécurité. Le contexte périurbain et la cohésion villageoise contribuent à un environnement de résidence stable. Les risques naturels restent limités : sismicité très faible (niveau 1) et exposition modérée aux crues (zone PPRI identifiée mais sans sinistres récents notables).
La commune est desservie par des axes routiers régionaux facilitant l'accès aux villes voisines comme Sézanne et Épernay. L'automobile demeure le mode de transport principal. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les centres urbains. La gare la plus proche, située à quelques kilomètres, offre des connexions ferroviaires vers Châlons-en-Champagne et Paris. Cette configuration permet un équilibre entre accessibilité fonctionnelle et préservation du cadre rural.
Saint-Just-Sauvage dispose de 2 établissements scolaires assurant une première scolarité de proximité : école maternelle et école primaire. Les enfants accédant au secondaire sont orientés vers les communes avoisinantes, généralement desservies par des transports scolaires organisés. Cette organisation maintient une offre éducative à l'échelle locale tout en permettant des poursuites d'études dans les collèges et lycées des secteurs environnants.
Le tissu commercial local propose l'essentiel : boulangerie, épicerie, services courants. Les associations villageoises animent la communauté par des événements réguliers. Les loisirs s'orientent principalement vers des activités de plein air : randonnées pédestres, sorties à vélo dans les paysages champenois, pêche aux alentours. Les marchés des villes proches complètent l'offre commerciale. Le revenu médian local s'élève à 20 768 €, avec 78,8 % de propriétaires occupants et un taux de pauvreté de 22,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Just-Sauvage (1 307 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bagneux, affiche 1 702 €/m² (+30,2 % de plus) ; à l'inverse, Marcilly-sur-Seine reste à 793 €/m² (-39,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Just-Sauvage est une commune rurale offrant un cadre de résidence tranquille, avec un prix du m² de 1 307 € et une tendance à la hausse des transactions. L'offre scolaire locale, l'accessibilité routière et la stabilité sécuritaire en font un choix adapté pour une résidence principale en milieu rural, à titre informatif sans garantie de revalorisation future.
Cette analyse de Saint-Just-Sauvage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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