Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Romilly-sur-Seine ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Romilly-sur-Seine (10100) affiche un prix médian de 1 140 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 entre 884 et 1 543 EUR/m2 selon les données DVF/DGFiP. L'écart entre les deux extrémités est significatif : il reflète une hétérogénéité réelle du parc, pas une simple variation conjoncturelle. Concrètement, un logement de 80 m2 se négocie entre 70 720 et 123 440 EUR selon son état, son type et sa localisation. La distinction appartement/maison est nette : les appartements ressortent à 2 212 EUR/m2 en médiane, les maisons à 1 279 EUR/m2. Ce différentiel est inhabituel et mérite une explication : il traduit probablement un parc de maisons plus vétuste, plus énergivore ou nécessitant davantage de travaux, ce qui tire leur prix relatif vers le bas malgré une surface souvent supérieure. Le volume de transactions DVF atteint 1 515 ventes, ce qui est cohérent avec une commune de près de 15 000 habitants et signifie que le marché est lisible — les prix médians reposent sur une base statistique solide, pas sur une poignée de ventes atypiques. Pour un acheteur, le message est simple : à 884 EUR/m2, on achète en bas de marché local avec des chances élevées d'un bien à rénover ou énergétiquement dégradé ; à 1 543 EUR/m2, on est dans le haut du parc local, ce qui exige de vérifier que la qualité réelle justifie la prime. Le croisement avec le taux de vacance de 12,65 % (source LOVAC) ajoute un signal d'alerte : une vacance aussi élevée dans un marché détendu signifie que les biens les moins attractifs ne trouvent tout simplement pas preneur.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Romilly-sur-Seine ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 7,8 % à Romilly-sur-Seine. Ce n'est pas du bruit statistique : c'est une correction franche et mesurable. Sur la base d'un prix médian actuel de 1 140 EUR/m2, cela signifie qu'il y a un an le même bien se négociait autour de 1 237 EUR/m2. Pour un appartement de 70 m2 valorisé aujourd'hui 159 000 EUR, la perte de valeur sur douze mois avoisine 13 000 EUR. Le contexte aggrave le tableau : le marché est classé détendu avec un indice de tension de 20 sur 100, le taux de vacance dépasse 12 %, et les indicateurs socio-économiques locaux — taux de pauvreté à 29,8 %, taux de chômage à 25,6 %, revenu médian à 17 698 EUR/an (source INSEE/IRIS) — ne dessinent pas les conditions d'un rebond rapide porté par la demande locale. Pour un acheteur avec un horizon de détention long, supérieur à dix ans, entrer dans un marché en baisse à ce niveau de prix permet de négocier en position de force et de limiter le risque d'overpay. Pour un horizon court de cinq ans ou moins, le risque de revendre en dessous du prix d'achat est concret et doit être intégré dans le calcul. Pour un vendeur, la donnée est sans appel : se positionner au prix du marché d'aujourd'hui, pas à celui d'il y a dix-huit mois. Toute tentative de surprix allonge le délai de vente dans un marché où les biens vacants s'accumulent déjà.

Question 3

Faut-il acheter à Romilly-sur-Seine maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La question mérite une réponse honnête plutôt qu'une réponse rassurante. Les indicateurs structurels de Romilly-sur-Seine ne plaident pas pour une appréciation forte du marché à court terme : baisse de 7,8 % sur douze mois, marché détendu (indice de tension 20/100), taux de vacance de 12,65 %, taux de chômage local de 25,6 % et taux de pauvreté de 29,8 %. Ces éléments pèsent sur la demande solvable locale et limitent la capacité du marché à se redresser rapidement. Cela dit, la question n'est pas la même selon votre profil. Si vous achetez une résidence principale pour y vivre durablement, dix ans ou plus, le niveau de prix actuel — médiane à 1 140 EUR/m2 — est objectivement bas, et l'argument du timing de marché pèse moins que la qualité intrinsèque du bien choisi. À ce prix, un bien sain énergétiquement (DPE A à C) et structurellement solide reste une acquisition défendable. Si vous envisagez un achat locatif ou une résidence secondaire revendue à moyen terme, les signaux sont défavorables : marché baissier, forte vacance, tension locative faible. Le risque de moins-value à la revente est élevé. La stratégie la plus défendable dans tous les cas : négocier en dessous du prix affiché (le marché détendu donne ce levier), éliminer tout bien classé F ou G au DPE (décote supplémentaire garantie et contraintes légales à venir), et ne pas chercher à anticiper un rebond qui n'a pas de catalyseur identifiable dans les données disponibles.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Romilly-sur-Seine, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles doivent tempérer tout enthousiasme. Le marché locatif de Romilly-sur-Seine présente un profil de risque élevé que les chiffres bruts ne masquent pas. Premier signal : l'indice de tension locative est de 20/100, classé détendu. Cela signifie que l'offre locative excède la demande, ce qui comprime les loyers et allonge les périodes de vacance entre deux locataires. Deuxième signal : le taux de vacance LOVAC atteint 12,65 %, soit environ un logement sur huit inoccupé sur le territoire. Dans cet environnement, un bien locatif supplémentaire entre en concurrence directe avec un stock de logements vides existant. Troisième signal : le profil socio-économique de la population (revenu médian IRIS à 17 698 EUR/an, taux de pauvreté à 29,8 %, taux de chômage à 25,6 %) implique une solvabilité locataire structurellement contrainte, ce qui pèse à la fois sur le niveau de loyer praticable et sur le risque d'impayés. Le prix d'entrée bas — médiane à 1 140 EUR/m2 — peut donner l'illusion d'un rendement brut attractif, mais ce calcul doit intégrer : un loyer marché réellement constaté (à vérifier impérativement sur les observatoires locaux, non fourni dans les données disponibles), une vacance locative probable significative, et des travaux de mise aux normes DPE probables sur un parc dont 14,8 % des logements sont des passoires thermiques. L'investissement locatif à Romilly-sur-Seine n'est pas exclu mais il exige une due diligence rigoureuse : loyer réel vérifié, DPE du bien contrôlé, et une capacité à absorber plusieurs mois de vacance sans tension financière.

Question 5

Romilly-sur-Seine est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et l'exposition est double, ce qui doit figurer dans toute décision d'achat. Romilly-sur-Seine est concernée par le risque inondation (source Géorisques/BRGM), ce qui est cohérent avec sa situation en bordure de Seine. Ce risque n'est pas uniforme sur toute la commune : certaines parcelles sont en zone inondable, d'autres non. La conséquence concrète est triple — coût d'assurance habitation potentiellement plus élevé, restrictions possibles sur les travaux et extensions, et impact sur la valeur de revente si le bien se situe en zone à risque avéré. Le risque retrait-gonflement des argiles (RGA) est également présent (source BRGM). Ce phénomène, lié aux cycles de sécheresse et de réhumidification des sols argileux, est la première cause de sinistres assurés en France hors inondation. Il se traduit par des fissurations de fondations et des mouvements de structure, dont les réparations peuvent être très coûteuses. Le risque sismique est en revanche de niveau 1, le plus bas de l'échelle nationale — négligeable en pratique. Pour tout achat à Romilly-sur-Seine, la démarche obligatoire est de consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte, document que le vendeur doit fournir lors de la transaction. Ne pas se contenter du risque communal global : deux parcelles voisines peuvent avoir des expositions très différentes. En zone inondable avérée, exiger systématiquement le diagnostic et l'historique des sinistres déclarés.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Romilly-sur-Seine ?

Accepted Answer

Sur 3 091 logements diagnostiqués (source DPE/ADEME), 14,8 % sont des passoires thermiques classées F ou G, soit environ 458 logements. La consommation moyenne du parc ressort à 184 kWh/m2/an, un niveau qui place la majorité des logements dans des classes C à E — loin de la performance des constructions récentes. Ce chiffre a une traduction financière directe : pour un logement de 80 m2 consommant dans la moyenne locale, la facture énergétique annuelle dépasse 2 200 EUR aux tarifs actuels avant toute revalorisation tarifaire future. L'enjeu réglementaire est immédiat pour les passoires. La loi Climat et Résilience interdit la mise en location des logements classés G depuis janvier 2025 et étend l'interdiction aux logements F en 2028, puis aux E en 2034. Pour un acheteur, acheter une passoire F ou G à Romilly-sur-Seine aujourd'hui signifie soit ne pas pouvoir la louer légalement à brève échéance, soit investir dans des travaux de rénovation dont le coût doit être intégré au prix d'acquisition. Dans un marché déjà baissier, la décote sur les passoires s'accumule : pression réglementaire, coût travaux, difficulté à financer, et moindre appétit des acquéreurs. Le croisement avec le prix médian local (1 140 EUR/m2) est éclairant : si un bien est proposé significativement en dessous de la médiane, vérifier systématiquement son DPE avant de conclure à une bonne affaire. Dans la grande majorité des cas, la décote reflète précisément un mauvais classement énergétique et des travaux à prévoir.

Question 7

Vivre à Romilly-sur-Seine : services, démographie, contexte socio-économique ?

Accepted Answer

Romilly-sur-Seine compte 14 959 habitants et affiche une légère croissance démographique de +1,31 % sur cinq ans (source INSEE), ce qui indique une stabilité relative plutôt qu'un déclin avéré — c'est déjà un signal différenciateur dans les territoires ruraux et semi-urbains. Le score éducation atteint 100/100, ce qui signifie que la commune dispose d'une offre scolaire complète pour sa taille — un point fort concret pour les familles avec enfants. Le score transport est de 70/100, niveau correct pour une commune de cette catégorie. Le tissu économique comprend 2 156 établissements avec 227 créations sur douze mois, ce qui traduit une activité économique présente, même si son intensité est à rapporter à la population. En revanche, plusieurs indicateurs socio-économiques tirent le tableau vers le bas de manière franche. Le taux de pauvreté IRIS atteint 29,8 %, soit près du triple de la moyenne nationale. Le taux de chômage local ressort à 25,6 %, très au-dessus des moyennes régionales et nationales. Le revenu médian par unité de consommation est de 17 698 EUR/an, nettement inférieur à la médiane nationale (source INSEE/IRIS). Ces indicateurs ont une lecture patrimoniale directe : ils contraignent la demande immobilière locale solvable, pèsent sur les loyers praticables, et expliquent en grande partie le marché détendu et la vacance élevée observés. Le score santé (29/100) et le score commerce (29/100) signalent des lacunes réelles dans ces deux domaines — à peser selon le profil de l'acheteur, notamment pour les ménages sans mobilité automobile ou pour les retraités. Pour un acheteur résidentiel, la commune offre une stabilité démographique et des services éducatifs solides, mais dans un contexte socio-économique contraint qui limite la dynamique de marché.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 212 €	—
Maison	1 279 €	—
Tous biens (médian)	1 140 €	884 — 1 543 €

Marché immobilier à Romilly-sur-Seine (10100) — Prix, DPE, risques 2025

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