144 transactions DVF analysées, prix médian 2 501 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-Pied-de-Port est une commune de 1 479 habitants située au cœur des Pyrénées-Atlantiques, traversée par la Nive. Cette cité médiévale, étape majeure du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, se distingue par ses remparts, son patrimoine architectural et sa proximité avec la frontière espagnole. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 501 €/m², reflétant une demande stable. La commune conjugue accessibilité routière et ferroviaire avec une vie locale structurée autour du commerce de proximité et des traditions basques.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 592 € | — |
| Maison | 2 779 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 501 € | 1 864 — 3 963 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 501 €, avec une fourchette interquartile de 1 864 à 3 963 €. Sur 144 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +14,81 %. La consommation énergétique moyenne atteint 137 kWh/m², correspondant à une classe C/D, traduisant une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 14,6 % du parc. Les biens varient entre maisons anciennes du centre historique aux façades typiques et propriétés périphériques plus récentes. Les secteurs proches de la Nive et de la Citadelle concentrent l'offre ancienne, tandis que les zones comme Eyheramendy proposent des terrains plus vastes.
Le score global de sécurité atteint 70/100, avec un indice de localisation de 62/100. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 4 sur 5 et à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le revenu médian local s'élève à 22 958 €, avec un taux de pauvreté de 16 % et 51,4 % de propriétaires occupants. L'environnement villageois favorise une vigilance communautaire naturelle. La gendarmerie nationale assure la protection des biens et des personnes. Ces paramètres caractérisent une petite commune rurale où les conditions de vie restent accessibles et stables.
Saint-Jean-Pied-de-Port est desservie par la D918 et la D933, reliant Bayonne et les communes voisines. Une gare ferroviaire, terminus de la ligne Bayonne–Saint-Jean-Pied-de-Port, facilite les déplacements régionaux. Des lignes de bus complètent l'offre de transport en commun vers les villages alentour. Le centre-ville privilégie la marche et le vélo. L'aéroport de Biarritz Pays Basque est à environ une heure de route, offrant des connexions nationales et internationales. Cette accessibilité multimodale répond aux besoins quotidiens et aux déplacements de moyenne distance.
La commune dispose de neuf établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus : écoles maternelles et primaires (publiques et privées), collège et lycée général et professionnel. Cette offre complète permet une scolarité locale de la petite enfance jusqu'au baccalauréat, sans déplacement vers les grands centres urbains. Les établissements participent activement à la vie communale et constituent un point d'ancrage pour les familles résidant dans la commune. L'infrastructure éducative soutient la démographie locale et l'installation des ménages.
Le centre-ville concentre commerces de proximité, restaurants proposant des spécialités basques et boutiques artisanales. Un marché hebdomadaire offre l'accès aux produits frais et locaux. La vie culturelle s'articule autour du patrimoine historique (musées, sites médiévaux), de la randonnée sur les chemins de Compostelle, de la pêche dans la Nive et de la pelote basque. Des événements festifs rythment l'année communale. Les associations locales structurent le tissu social et les loisirs. Cette infrastructure commerciale et récréative caractérise une petite commune dynamique et bien équipée en services.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-Pied-de-Port (2 501 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Caro, affiche 3 228 €/m² (+29,1 % de plus) ; à l'inverse, Ascarat reste à 1 500 €/m² (-40,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-Pied-de-Port offre un accès à un petit marché immobilier actif (144 ventes/an, +14,81 % annuels) à un prix médian de 2 501 €/m². La commune réunit infrastructure scolaire complète, accessibilité multimodale et vie locale structurée. Les risques naturels (sismicité niveau 4, PPRI) et les conditions socio-économiques locales (revenu médian 22 958 €) caractérisent l'environnement d'installation. La décision d'achat dépendra de l'adéquation entre ces paramètres et les priorités de l'acquéreur.
Cette analyse de Saint-Jean-Pied-de-Port repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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