89 transactions DVF analysées, prix médian 1 874 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Étienne-de-Baïgorry est une commune des Pyrénées-Atlantiques (64) de 1 527 habitants, située en territoire basque. Le marché immobilier s'établit à 1 874 €/m² en prix médian. La commune accueille résidences principales et quelques petits investissements locatifs, dans un contexte de risque sismique de niveau 4.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 516 € | — |
| Maison | 2 309 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 874 € | 1 364 — 2 667 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Baïgorry affiche un prix médian de 1 874 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 364–2 667 €/m²), calculé sur 89 ventes analysées. Les biens se composent principalement de maisons basques traditionnelles et quelques appartements. Sur 42 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 114 kWh/m², soit une performance de classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 7,1 % de l'échantillon. L'offre reste diversifiée : fermes, maisons de village, résidences principales. Le marché reflète une demande modérée et stable, caractéristique des communes rurales pyrénéennes.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100, avec un indice de localisation de 51/100. Elle dispose d'une présence gendarme locale. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur. Saint-Étienne-de-Baïgorry est classée en zone de sismicité 4/5, nécessitant une attention particulière dans la conception ou la rénovation des bâtiments. Ces éléments de risque naturel doivent être pris en compte dans tout projet d'acquisition ou de travaux.
La commune est accessible via la route D948, qui structure les flux locaux et régionaux. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les villes voisines. La gare la plus proche se situe à Saint-Jean-Pied-de-Port, desservant les axes ferroviaires régionaux. L'aéroport de Biarritz est implanté à environ une heure de route. Ces connexions permettent les déplacements professionnels et touristiques, sans connexion ferroviaire directe sur la commune.
Saint-Étienne-de-Baïgorry dispose d'une école primaire, assurant l'enseignement des enfants du cycle élémentaire localement. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Saint-Jean-Pied-de-Port et les communes voisines, bénéficiant de transports scolaires organisés. Cette structure est typique des communes rurales de la région. Les parents doivent anticiper les trajets quotidiens pour les enfants du secondaire.
La commune offre les services de base : commerces de proximité, restaurants, artisans locaux, répertoriés pour environ 5 établissements. La vie associative y est présente, avec des événements culturels et sportifs ancrés dans la tradition basque. Le village est connu pour ses fêtes traditionnelles et son marché local. Le revenu médian s'établit à 22 958 € annuels, avec 70,3 % de propriétaires occupants. Ce profil reflète une population stabilisée et peu mobile.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Étienne-de-Baïgorry (1 874 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Anhaux, affiche 3 176 €/m² (+69,5 % de plus) ; à l'inverse, Ascarat reste à 1 500 €/m² (-20,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Étienne-de-Baïgorry est une petite commune rurale basque offrant un marché immobilier à 1 874 €/m². Elle convient aux acheteurs acceptant l'isolement relatif et les contraintes de sismicité. Vérifier le PPRI et les normes parasismiques avant tout achat. Aucun potentiel d'appréciation rapide.
Cette analyse de Saint-Étienne-de-Baïgorry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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