146 transactions DVF analysées, prix médian 1 099 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gervais-les-Trois-Clochers compte 1 310 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, dans la Vienne, cette commune rurale offre un environnement de faible densité. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 099 €/m² (P25–P75 : 809–1 395 €/m²). La population active perçoit un revenu médian de 21 180 €, avec 71 % de propriétaires occupants. Les familles et retraités y trouveront des infrastructures locales de base et une accessibilité routière vers Châtellerault et Poitiers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 823 € | — |
| Maison | 1 133 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 099 € | 809 — 1 395 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions est de 1 099 €/m² selon les données DVF, sur la base de 146 ventes analysées en 12 mois. La gamme P25–P75 s'étend de 809 à 1 395 €/m², reflétant une certaine variabilité selon la localisation et l'état du bien. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec terrain, typiques des zones rurales. Sur 123 diagnostics énergétiques réalisés, la consommation moyenne est de 167 kWh/m², soit un profil de classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 17,9 % du parc. Les biens anciens prédominent, certains rénovés, d'autres à rénover. Des terrains constructibles demeurent disponibles dans les hameaux comme Les Roches et La Grande Métairie.
La commune affiche un score de sécurité de 73/100, modéré pour une zone rurale. Un risque de crue (PPRI) est présent en raison de la proximité de la Vienne. Le niveau de risque sismique est classé 3/5. La localisation enregistre un score de 31/100, caractéristique d'une commune peu urbanisée. La faible densité de population crée un environnement calme, mais l'absence de gendarmerie locale peut prolonger les délais d'intervention. Les résidents doivent se conformer aux mesures PPRI et envisager les précautions sismiques recommandées pour cette zone.
La D757 traverse la commune et relie Châtellerault (environ 15 minutes) et Poitiers (environ 40 minutes). L'absence de gare ferroviaire locale rend nécessaire le recours à la gare de Châtellerault pour les liaisons TGV vers Paris et le reste du territoire. Les services de transport urbain sont limités ; la voiture demeure indispensable pour les trajets quotidiens. Des services de transport à la demande peuvent être mobilisés pour les résidents sans accès routier. Cette configuration favorise les déplacements autonomes et les installations de personnes télétravaillant ou effectuant des trajets peu fréquents.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, offrant un enseignement de proximité pour les enfants du premier degré. Ces établissements à taille humaine permettent un suivi personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Châtellerault via un transport scolaire organisé. Cette structure scolaire à deux niveaux convient aux familles avec enfants en bas âge et jeunes écoliers, tandis que l'accès aux collèges et lycées impose une mobilité quotidienne supplémentaire à partir du CM2.
Saint-Gervais-les-Trois-Clochers dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et d'un marché régulier. Plusieurs associations animent la vie locale. La proximité de la Vienne permet des activités de pêche et loisirs nautiques. Des sentiers de randonnée jalonnent les environs. Des événements culturels et festifs ponctuent l'année civile. Cette dynamique locale facilite l'intégration des nouveaux résidents, particulièrement pour les familles avec enfants et retraités cherchant une vie communautaire. Cependant, les services médicaux et commerciaux spécialisés restent concentrés à Châtellerault.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers (1 099 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Leigné-sur-Usseau, affiche 1 981 €/m² (+80,3 % de plus) ; à l'inverse, Mondion reste à 742 €/m² (-32,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Gervais-les-Trois-Clochers convient aux acquéreurs recherchant une commune rurale avec un prix immobilier accessible (1 099 €/m²) et une vie locale structurée. Le contexte sécuritaire modéré et les risques naturels (PPRI, sismique) requièrent une vigilance lors de l'acquisition. L'accessibilité routière vers les villes et la présence d'écoles primaires constituent des atouts pour les familles. L'absence de gare et la dépendance à la voiture sont des facteurs à considérer.
Cette analyse de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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