Prix au m² à Saint-Étienne-sur-Chalaronne (01140)

Le prix médian DVF s'établit à 2 108 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 633 et 2 667 €/m², calculé sur 137 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 29,2 %, à interpréter avec prudence au regard du volume restreint de ventes. Le parc comprend principalement des maisons de village, des fermes dombistes rénovées et des pavillons récents. Sur 202 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne est de 132 kWh/m², soit une performance correspondant à la classe C. Les passoires thermiques (F et G) représentent 6,9 % du parc, un ratio modéré. Les biens se concentrent autour du bourg central, avec quelques hameaux dispersés.

Le score de sécurité global de la commune est de 61/100, avec un score de localisation de 32/100, ce qui reflète une situation contrastée : la faible densité réduit mécaniquement l'exposition à certains risques urbains, mais l'isolement peut limiter les délais d'intervention. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la présence de la Chalaronne. Le risque argile est classé faible et l'aléa sismique en niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés avant acquisition, notamment pour les biens situés en zone inondable ou sur des terrains à retrait-gonflement des argiles.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Saint-Étienne-sur-Chalaronne. Les pôles d'emploi proches — Mâcon et Bourg-en-Bresse — sont accessibles par le réseau routier départemental, sans liaison ferroviaire directe depuis la commune. La desserte en transports en commun reste très limitée : un arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres, assurant a minima des liaisons vers les communes voisines comme Thoissey ou Châtillon-sur-Chalaronne. Des lignes de car scolaire complètent ce dispositif. Tout acquéreur sans véhicule personnel doit intégrer cette contrainte dans son projet résidentiel.

La commune dispose d'un établissement scolaire du premier degré (maternelle et élémentaire) sur son territoire, adapté à la taille de la commune. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Thoissey et Châtillon-sur-Chalaronne, desservies par des transports scolaires dédiés. Ce schéma est classique pour une commune rurale de cette strate démographique. Les familles avec des enfants en âge scolaire doivent anticiper les déplacements quotidiens vers les collèges et lycées environnants, qui constituent le principal bassin de scolarisation secondaire du secteur.

Saint-Étienne-sur-Chalaronne dispose de commerces de première nécessité et d'un tissu associatif actif. Pour une offre commerciale plus complète, les résidents se tournent vers Châtillon-sur-Chalaronne ou Thoissey. L'environnement naturel de la Dombes — étangs, sentiers de randonnée, zones ornithologiques — constitue une ressource de loisirs de plein air à proximité immédiate. La Chalaronne offre des possibilités de pêche. La gastronomie du territoire s'inscrit dans les traditions bressanes et dombistes, poulet de Bresse et grenouilles en tête. L'église Saint-Étienne et le bâti en pisé à colombages constituent les repères patrimoniaux du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Étienne-sur-Chalaronne (2 395 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Baneins, affiche 2 754 €/m² (+15,0 % de plus) ; à l'inverse, Dompierre-sur-Chalaronne reste à 1 800 €/m² (-24,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Étienne-sur-Chalaronne affiche un prix médian de 2 108 €/m² sur la base de 137 transactions DVF, avec une hausse de 29,2 % sur 12 mois à nuancer compte tenu du volume limité. Le profil de la commune — 77,3 % de propriétaires, taux de pauvreté de 18,5 %, desserte en transports restreinte et PPRI présent — appelle une analyse rigoureuse avant acquisition, notamment sur la localisation précise du bien par rapport aux zones inondables et à la dépendance à la voiture.

Cette analyse de Saint-Étienne-sur-Chalaronne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.