128 transactions DVF analysées, prix médian 1 673 €/m², indice de tension ITIC 25/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Côme-d'Olt est un bourg médiéval de 1 449 habitants situé dans la vallée du Lot, en Aveyron. Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, il constitue une étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65). Son clocher flammé, de forme vrillée et unique en France, domine un ensemble de ruelles en pierre. Le château des Castelnau, ancienne baronnie, abrite aujourd'hui la mairie. La commune est traversée par le Lot et par la D988, axe structurant vers Espalion et Rodez.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 422 € | — |
| Maison | 1 633 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 673 € | 1 239 — 2 184 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 673 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 239 à 2 184 €/m² sur 128 transactions. Le bâti est essentiellement constitué de maisons en pierre de caractère, concentrées dans le bourg médiéval et dans les hameaux environnants. Sur le plan énergétique, 151 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne atteint 154 kWh/m²/an. 18,5 % du parc est classé F ou G (passoires thermiques), ce qui représente un point de vigilance pour les acquéreurs devant anticiper des obligations de travaux à court ou moyen terme. Le taux de propriétaires est élevé, à 80,1 %.
Le score de sécurité global de la commune ressort à 63/100 selon les données agrégées disponibles. En revanche, le score de localisation s'établit à 19/100, ce qui reflète un niveau d'exposition plus défavorable sur certains critères géographiques ou contextuels. Ces indicateurs sont à mettre en perspective avec la taille du village et la faiblesse structurelle des effectifs de déclaration dans les petites communes rurales. Le taux de pauvreté atteint 18,4 %, et le revenu médian des habitants est de 21 139 €, éléments de contexte socio-économique utiles pour apprécier le profil de la population résidente.
La voiture individuelle est indispensable pour tout déplacement depuis Saint-Côme-d'Olt. La commune n'est desservie par aucun arrêt de transport en commun dans un rayon de 500 mètres du centre. La D988 constitue l'axe principal, reliant le bourg à Espalion (environ 6 km) et à Rodez (environ 30 km), où se situe la gare ferroviaire la plus proche. Des services de transport scolaire assurent la liaison vers les établissements secondaires des communes voisines. L'absence de transports en commun est un facteur à intégrer dans tout projet d'installation, en particulier pour les foyers sans véhicule.
La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, assurant une scolarisation de proximité pour les niveaux élémentaires. Les enfants en âge de fréquenter le collège ou le lycée sont orientés vers les établissements d'Espalion, accessible en quelques minutes de voiture ou par transport scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette taille. Les familles envisageant une installation à Saint-Côme-d'Olt doivent prévoir les déplacements quotidiens vers Espalion pour les cycles secondaires.
Saint-Côme-d'Olt dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et de restaurants valorisant la gastronomie aveyronnaise. Le village est une étape du GR65, ce qui génère une fréquentation touristique régulière, notamment en saison. Le marché estival et les fêtes votives structurent le calendrier local. L'église paroissiale au clocher flammé et le château des sires de Calmont, aujourd'hui mairie, constituent les principaux repères patrimoniaux. Pour des commerces et services plus complets (grandes surfaces, administrations, hôpital), Espalion et Rodez sont les pôles de référence.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Côme-d'Olt (1 673 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lassouts, affiche 1 926 €/m² (+15,1 % de plus) ; à l'inverse, Coubisou reste à 776 €/m² (-53,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Côme-d'Olt affiche un prix médian de 1 673 €/m² sur un marché de faible volume, composé majoritairement de bâti ancien en pierre. Le classement Plus Beaux Villages de France et la position sur le GR65 soutiennent l'attractivité touristique du bourg. La dépendance totale à la voiture, un taux de passoires thermiques de 18,5 % et un revenu médian modeste (21 139 €) sont des paramètres concrets à intégrer dans tout projet d'acquisition. Des risques naturels sont présents : PPRI, aléa argile moyen et sismicité de niveau 2/5.
Cette analyse de Saint-Côme-d'Olt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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