333 transactions DVF analysées, prix médian 1 158 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rouillac est une commune de 2 919 habitants en Charente. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 158 €/m² (données DVF). La commune dispose de services essentiels, d'établissements scolaires et d'une vie locale avec commerces et événements réguliers. Son accessibilité routière vers Angoulême et Cognac et son environnement rural font de Rouillac une option pour acquéreurs en quête de stabilité dans une petite commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 078 € | — |
| Maison | 1 241 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 158 € | 818 — 1 549 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré est de 1 158 €/m² selon les données DVF (P25-P75 : 818–1 549 €/m²), basé sur 333 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 3,08 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 151 kWh/m², classe C/D, reflétant une efficacité correcte. Le diagnostic énergétique relève 10,2 % de passoires (catégories F et G) sur 322 logements diagnostiqués. Le centre-bourg et les zones résidentielles périphériques offrent des biens variés. Les terrains constructibles restent disponibles dans un cadre rural.
Rouillac affiche un score de sécurité de 62/100. Les risques naturels incluent une exposition argile de niveau moyen et un aléa sismique de niveau 3 sur 5 (modéré). Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'environnement reste de type rural avec une densité de population faible. Les services de gendarmerie sont accessibles localement. Le cadre de vie favorise une vigilance citoyenne naturelle. Ces éléments contribuent à la stabilité générale du territoire, sans risques majeurs identifiés.
La D737 traverse Rouillac, facilitant les déplacements vers Angoulême et Cognac. Des lignes de bus régionales relient la commune aux gares SNCF environnantes et aux localités avoisinantes. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets du quotidien et l'accès aux services externes. Le réseau routier local est bien entretenu. L'accessibilité reste adaptée à une commune rurale, sans transports en commun dense intra-muros.
Rouillac dispose de quatre établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire, et un collège. Cette offre permet une scolarité complète jusqu'à la fin du cycle secondaire inférieur sans déplacement hors commune. Les familles doivent anticiper le recours aux établissements des communes voisines pour le lycée. Cette proximité des services éducatifs est un atout pour les familles avec enfants jeunes ou en primaire, réduisant les trajets quotidiens.
Rouillac dispose de commerces de proximité essentiels : boulangeries, boucheries, supermarché, pharmacies et services médicaux. Un marché hebdomadaire permet l'accès à des produits locaux. La commune accueille des événements réguliers, dont la Foire Exposition de Rouillac, structurant la vie associative et communale. Des associations sportives et culturelles animent le territoire. Les sentiers de randonnée et la proximité des vignobles charentais offrent des opportunités de loisirs de plein air. Ces équipements correspondent aux attentes d'une commune rurale de taille modeste.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rouillac (1 158 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Val-d'Auge, affiche 1 636 €/m² (+41,3 % de plus) ; à l'inverse, Neuvicq-le-Château reste à 768 €/m² (-33,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rouillac convient à un acquéreur priorisant une commune rurale avec services de base, prix immobilier stable, et absence de risques majeurs. Le marché enregistre une légère baisse annuelle. Les familles avec enfants apprécieront la présence d'établissements scolaires locaux et la disponibilité de commerces essentiels. L'investissement locatif reste possible, la demande étant régulière pour des biens abordables en milieu rural.
Cette analyse de Rouillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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