Marché immobilier à Rougemont (25680) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché est de 1 091 €/m² (fourchette 818–1 366 €/m² pour les 50 % centraux), calculé sur 101 transactions analysées. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, typiques du secteur rural franc-comtois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 200 kWh/m². Selon les diagnostics disponibles, 18,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité des biens relèvent des classes D ou E. Les propriétaires occupants représentent 70,6 % de la population. Les petits collectifs et quelques appartements existent mais restent minoritaires.

Le score de sécurité de Rougemont est de 59/100, reflétant un environnement rural avec une faible densité. La commune n'est pas exempte de risques naturels : un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en place, et le contexte géologique présente une sensibilité argileuse moyenne. Le niveau sismique est classé 3/5. L'accès à la sécurité (localisation des services) est noté 29/100, ce qui est logique en zone rurale. La petite taille de la commune et la cohésion sociale limite les nuisances urbaines classiques, mais ne doit pas laisser oublier les aléas naturels locaux.

Rougemont est desservie par les axes routiers départementaux permettant d'accéder à Baume-les-Dames et L'Isle-sur-le-Doubs. La voiture constitue le principal moyen de déplacement. Des lignes de bus régulières offrent des connexions avec les communes environnantes, bien que la fréquence soit inférieure à celle des zones urbaines. La gare SNCF la plus proche permet des trajets vers Besançon. L'absence de gare directe impose une dépendance à la route pour les trajets quotidiens.

Rougemont dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Ces établissements de proximité simplifient l'organisation familiale. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se déplacer dans les communes voisines, avec accès aux transports scolaires. L'offre éducative sur place reste donc limitée à l'enseignement primaire, imposant des déplacements pour la scolarité secondaire.

Le centre-bourg regroupe les principaux services : boulangerie, épicerie, bureau de poste et quelques artisans. Une offre médicale de proximité existe. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. Des événements réguliers (marchés, fêtes) structurent la vie sociale. Cette offre demeure modeste comparée à celle de villages plus importants, mais répond aux besoins essentiels des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rougemont (1 091 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Autrey-le-Vay, affiche 1 654 €/m² (+51,6 % de plus) ; à l'inverse, Pont-sur-l'Ognon reste à 714 €/m² (-34,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rougemont est une petite commune rurale offrant un cadre éloigné des zones urbaines denses, avec un prix médian de 1 091 €/m². Elle s'adresse à des acquéreurs acceptant une vie rurale, une accessibilité limitée et des services de base. Les risques naturels (inondation, sismicité, argile) et la consommation énergétique moyenne (200 kWh/m²) sont à considérer avant l'acquisition.

Cette analyse de Rougemont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.