116 transactions DVF analysées, prix médian 2 337 €/m², indice de tension ITIC 16/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rosières est une commune de 1 319 habitants située en Ardèche méridionale. Traversée par la Beaume, elle propose un cadre de vie rural avec accès à des commerces de proximité et à une vie locale structurée. Le marché immobilier y reste actif, avec 116 transactions analysées sur la période récente. La commune dispose d'une école primaire et de services essentiels, tout en conservant un caractère de village.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 471 € | — |
| Maison | 2 469 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 337 € | 1 870 — 2 924 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier à Rosières affiche un prix médian de 2 337 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 870–2 924 €/m²), selon les 116 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois est stable, avec une variation de -2,36 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, incluant des bâtisses en pierre typiques de l'Ardèche et des constructions plus récentes. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) révèlent une consommation moyenne de 149 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D. Seuls 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le village ne présente pas de quartiers distincts ; l'habitat est distribué de manière homogène.
Rosières affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et à un aléa argile moyen. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. La gendarmerie locale assure une présence régulière. Le tissu social reste actif, contribuant à la cohésion locale.
Rosières n'est pas desservie par les transports en commun urbains. La voiture demeure le mode de transport principal pour accéder aux services et aux pôles d'activités extérieurs. Le village bénéficie cependant d'une bonne connexion aux axes routiers départementaux, facilitant les déplacements vers les communes avoisinantes. Des lignes de bus scolaires assurent le transport des enfants vers les établissements d'enseignement secondaire situés dans les villes voisines.
Rosières dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves sont accueillis dans les communes voisines, accessibles via des transports scolaires organisés. La communauté éducative locale accompagne les jeunes dans leur scolarité. La petite taille de la commune confère à l'école un caractère de proximité, adapté aux besoins des familles installées sur le territoire.
Rosières dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et quelques restaurants. Un marché hebdomadaire y met en avant les produits locaux. La rivière Beaume offre des opportunités de baignade et de loisirs aquatiques. Les activités de plein air sont nombreuses : randonnée pédestre, VTT, découverte des paysages ardéchois. Des associations locales proposent des événements culturels et sportifs réguliers, favorisant la vie sociale et la convivialité du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rosières (2 337 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Labeaume, affiche 3 889 €/m² (+66,4 % de plus) ; à l'inverse, Largentière reste à 1 293 €/m² (-44,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rosières est une commune rurale d'Ardèche méridionale, appropriée pour les résidents cherchant un cadre de vie villageois avec accès aux services essentiels. Le marché immobilier s'y maintiendrait stable, mais reste soumis aux risques naturels (inondation, argile) justifiant une vigilance préalable à l'achat. Les revenus médians (21 124 €) reflètent une économie locale modérée, avec 73,2 % de propriétaires occupants.
Cette analyse de Rosières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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