Marché immobilier à Rolampont (52260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Rolampont s'établit à 1 059 €, avec une fourchette interquartile de 664 à 1 459 € (133 ventes analysées). Cette valeur varie selon le type de bien, son état et sa localisation précise. La consommation énergétique moyenne des logements est de 214 kWh/m², les plaçant en classe D à E. Seuls 8,7 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classe F ou G). Les habitations varient entre maisons de village à rénover et pavillons plus récents. Le volume de transactions a augmenté de 43,44 % sur les 12 derniers mois. Le marché demeure liquide pour une commune de cette taille, avec une offre diversifiée répondant à différents budgets et profils d'acquéreurs.

Rolampont affiche un score de sécurité de 69/100, cohérent avec les caractéristiques d'une petite commune rurale. L'indice de localisation est de 46/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Le sous-sol présente un potentiel de retrait-gonflement des argiles de niveau moyen, à considérer dans les projets de construction ou d'extension. Ces paramètres géotechniques et climatiques reflètent une exposition aux aléas naturels limitée et maîtrisée dans le contexte régional.

L'accessibilité de Rolampont repose principalement sur le réseau routier local et régional. Le village est desservi par des axes secondaires permettant de rejoindre Langres et Chaumont. La proximité de l'autoroute A31 facilite les liaisons vers Dijon et Nancy pour les déplacements plus longs. La commune ne dispose pas de transports en commun internes ; des lignes de bus intercommunales ou des services à la demande peuvent relier les communes adjacentes. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour les habitants, offrant autonomie pour les trajets quotidiens et l'accès aux services des villes voisines.

Rolampont dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants du village et des communes avoisinantes. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Langres, accessibles via des services de ramassage scolaire organisés. Cette organisation permet un enseignement de proximité aux premiers niveaux, avec complément du cursus dans les établissements secondaires régionaux. L'école constitue un élément structurant de la vie locale et du tissu communautaire du village.

La vie locale est structurée par des associations et événements favorisant les liens communautaires. Le village dispose de commerces de proximité essentiels pour les besoins quotidiens. Les acquisitions plus importantes nécessitent des déplacements vers Langres ou Chaumont. La nature environnante offre des possibilités de randonnées, de pêche et de balades à vélo. Des équipements sportifs locaux et une salle des fêtes complètent l'offre pour les activités et rassemblements. Le revenu médian s'élève à 20 013 €, avec un taux de pauvreté de 22,1 %. Le taux de propriétaires atteint 71,7 %, reflétant une forte implantation résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rolampont (1 059 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Beauchemin, à courte distance, affiche 729 €/m² (-31,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Rolampont présente les caractéristiques d'une petite commune rurale de Haute-Marne, accessible, avec un marché immobilier liquide et des services de proximité. L'achat y dépend des priorités de l'acquéreur : accessibilité routière, coût modéré, vie communautaire établie, mais aussi dépendance automobile et offres de services limitées. Aucun potentiel de valorisation n'est garanti.

Cette analyse de Rolampont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.