243 transactions DVF analysées, prix médian 1 089 €/m², indice de tension ITIC 6/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Riom-ès-Montagnes est une commune du Cantal en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 405 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 089 €/m². La majorité du parc immobilier présente une consommation énergétique élevée : 39,2 % des diagnostics montrent des passoires énergétiques (classes F et G). Cette fiche détaille les caractéristiques du marché et de la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 625 € | — |
| Maison | 1 206 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 089 € | 783 — 1 586 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions s'établit à 1 089 €/m² (écart interquartile : 783–1 586 €/m²) sur la base de 243 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 44,81 %. La consommation énergétique moyenne atteint 269 kWh/m², classant la majorité du parc en catégories D à F. Près de 40 % des logements sont des passoires thermiques (F+G), révélant un parc ancien nécessitant des travaux importants pour atteindre les standards actuels. Les maisons individuelles constituent l'offre majoritaire. Avant acquisition, une évaluation du coût de rénovation énergétique est recommandée.
La commune enregistre un score de sécurité de 71/100 et un score de localisation de 61/100. Les risques naturels sont limités : absence de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), argile de stabilité faible et exposition sismique de niveau 2/5. La faible densité de population contribue à un environnement peu exposé aux risques de délinquance urbaine. Aucun risque d'inondation majeur n'est répertorié sur le territoire communal.
Les déplacements s'effectuent principalement par la route. La commune est desservie par des axes départementaux reliant les localités environnantes. Des lignes de bus régionales assurent les connexions avec les bourgs voisins et les villes plus importantes. La gare ferroviaire la plus proche permet un accès aux trajets interrégionaux. L'accessibilité automobile est correcte ; les trajets vers les services et équipements majeurs requièrent cependant des temps de déplacement significatifs en raison de l'environnement rural.
La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant la petite enfance et le primaire. Les écoles fonctionnent à taille humaine. L'accès au collège et au lycée nécessite des déplacements vers les communes voisines, desservis par transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les zones rurales de faible densité. Les parents doivent anticiper les trajets pour les études secondaires.
Riom-ès-Montagnes dispose de commerces de proximité, de services de santé de base et d'un marché hebdomadaire. La commune offre un accès aux activités de plein air : randonnée, ski de fond et découverte des paysages volcaniques caractéristiques de la région. Le revenu médian s'établit à 21 932 €, avec un taux de pauvreté de 15,7 %. Les propriétaires représentent 66,2 % des résidants. La vie associative locale structure la dynamique communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Riom-ès-Montagnes (1 089 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Menet, affiche 1 838 €/m² (+68,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Amandin reste à 550 €/m² (-49,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Riom-ès-Montagnes propose un marché immobilier à prix modéré (1 089 €/m²) dans un cadre rural. Le parc immobilier ancien requiert toutefois une attention particulière sur l'efficacité énergétique. L'acquisition y est envisageable sous condition d'évaluation précise des travaux de rénovation. La sécurité et l'accès aux transports correspondent aux standards des communes rurales auvergnates.
Cette analyse de Riom-ès-Montagnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.