Marché immobilier à Régusse (83630) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 697 €/m² (intervalle 2 168–3 336 €/m²). Sur 845 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche un recul de 4,06 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles, souvent avec jardin, ainsi que quelques appartements dans des résidences récentes ou des maisons de village. Les terrains constructibles sont également disponibles. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 113 kWh/m², reflétant une bonne performance énergétique (classe C/D). Seulement 2,6 % des diagnostics relèvent des classes F et G. Les biens historiques, en pierre, côtoient les maisons rénovées des zones périphériques.

Le score de sécurité global de Régusse atteint 61/100. La localisation enregistre un indice de 31/100, reflétant les caractéristiques d'une petite commune rurale. Le village dispose d'une gendarmerie locale, contribuant au sentiment de sécurité des résidents. Régusse est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et situé en zone sismique de niveau 3 sur 5. L'argile est classée en niveau « Inconnu ». Ces éléments sont à prendre en compte dans un projet d'acquisition ou de construction.

Régusse n'est pas desservie par le train. La D9 constitue l'axe routier principal, reliant les communes du Var. Les gares TGV les plus proches sont celle des Arcs-sur-Argens (Draguignan) et d'Aix-en-Provence, accessibles par la voiture. Des lignes de bus régionales connectent les localités voisines et les agglomérations plus importantes. L'accès aux autoroutes A8 et A51 facilite les trajets vers Marseille et Nice. La voiture demeure le moyen de transport majoritaire pour la vie quotidienne.

Régusse dispose d'une école maternelle et d'une école primaire permettant la scolarisation des jeunes enfants au sein du village. Pour le secondaire, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines (Aups, Salernes) et desservis par des transports scolaires dédiés. Ces petites structures offrent un cadre de proximité, mais les familles ayant des enfants plus âgés doivent envisager des trajets quotidiens ou une scolarité hors du village.

Le village propose un marché provençal hebdomadaire, des commerces de proximité et plusieurs associations actives. Le patrimoine local comprend notamment des moulins à vent restaurés. La proximité du Lac de Sainte-Croix et des Gorges du Verdon permet l'accès à des activités de plein air : baignade, sports nautiques, randonnée, VTT. Des manifestations culturelles et festives rythment l'année, renforçant la vie communautaire. Ces atouts en font un cadre adapté aux habitants en quête d'activités de nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Régusse (2 697 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montmeyan, affiche 3 056 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, Artignosc-sur-Verdon reste à 2 077 €/m² (-23,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Régusse est une commune rurale du Var offrant un cadre tranquille et un accès à des sites naturels majeurs. Le prix immobilier de 2 697 €/m² est compétitif pour la région. Une acquisition est pertinente pour une résidence principale ou secondaire à condition d'accepter un mode de vie rural, une dépendance à la voiture et des trajets scolaires pour le secondaire. L'affaiblissement du marché (-4,06 % en 12 mois) doit être pris en compte.

Cette analyse de Régusse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.