Marché immobilier à Aups (83630) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Aups s'établit à 2 469 €/m² (intervalle interquartile : 1 692 – 3 343 €/m²), avec une tendance haussière de 12,31 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles, souvent avec jardin, reflétant l'architecture traditionnelle du Haut-Var. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 128 kWh/m², corres­pondant à une classe C/D, et seulement 9,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le centre historique, avec ses demeures en pierre, coexiste avec des zones résidentielles périphériques offrant plus d'espace. Le volume de transactions reste régulier, porté par la demande de résidences principales et secondaires.

Le score de sécurité d'Aups atteint 70/100, ce qui reflète un environnement globalement sûr. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), et le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, correspondant à une sismicité modérée. Le risque lié à l'argile est classé inconnu. Ces paramètres de risque naturel sont courants dans la région et ne doivent pas occulter une gestion locale adaptée. Les résidents bénéficient d'une présence de gendarmerie et de services locaux de proximité pour les situations d'urgence. La densité de population réduite contribue au sentiment de tranquillité quotidienne.

Aups est desservi par la D957, qui relie le village aux agglomérations voisines et facilite l'accès aux Gorges du Verdon. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux gares ferroviaires les plus proches, notamment Les Arcs-Draguignan. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services non implantés sur place. La position centrale du village en fait un point de départ pour les activités de randonnée et de plein air. La mobilité douce (vélo, marche à pied) reste praticable dans l'environnement rural et montagneux.

Aups dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, permettant une scolarité continue de la petite section jusqu'à la fin du cycle d'orientation. Les lycées les plus proches se situent dans les communes environnantes, accessibles via les services de transport scolaire. La taille réduite des établissements favorise un suivi individualisé des élèves et une dynamique communautaire. Les parents bénéficient de services éducatifs à proximité, limitant les trajets quotidiens. L'offre pédagogique demeure standard, alignée sur les programmes nationaux.

Aups possède un tissu de commerces de proximité, un marché provençal réputé pour ses produits agricoles locaux, et plusieurs restaurants. La commune est historiquement reconnue pour sa production de truffe noire, célébrée lors de marchés et de fêtes communales. Le patrimoine architectural local, constitué de bâtisses médiévales et de places historiques, structure l'identité visuelle du village. La proximité des Gorges du Verdon et du Lac de Sainte-Croix offre un accès aux activités de plein air (randonnée, sports nautiques). Un tissu associatif local organise des événements culturels et loisirs tout au long de l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aups (2 469 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Régusse, à proximité, atteint 3 125 €/m² (+26,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Aups représente une alternative économique pertinente.

Aups est une commune rurale du Haut-Var offrant un marché immobilier à prix médian stable, une sécurité correcte et une accessibilité raisonnable pour les trajets régionaux. Elle convient à l'acquisition d'une résidence principale ou secondaire dans un cadre rural, à condition de pouvoir disposer d'un véhicule.

Cette analyse de Aups repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.