Marché immobilier à Plouguernével (22110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 918 €/m² (fourchette P25-P75 : 711 à 1 265 €/m²), sur la base de 231 transactions recensées. La tendance sur les douze derniers mois affiche une baisse de 6,2 %. Le parc immobilier comprend des maisons de bourg en pierre, des pavillons récents et des corps de ferme, présents dans le bourg et dans des hameaux comme Le Rest, Kerauffret ou Le Gollot. Sur les 185 diagnostics DPE disponibles, la consommation énergétique moyenne s'élève à 180 kWh/m² par an. Les logements classés F ou G représentent 16,8 % du parc, ce qui implique des travaux de rénovation énergétique à anticiper lors de l'acquisition.

Les indicateurs de sécurité disponibles placent Plouguernével à 62/100 sur le score général de sécurité, avec un score de localisation de 32/100. Ces données restent à relativiser au regard de la densité très faible de la commune et du contexte rural du Centre-Bretagne, où les actes de délinquance sont structurellement moins fréquents qu'en milieu urbain. Le taux de pauvreté s'établit à 15 %, légèrement au-dessus de la moyenne des communes rurales comparables, ce qui constitue un indicateur socio-économique à prendre en compte dans l'analyse globale du territoire.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal à Plouguernével. La commune est desservie par la D790, axe structurant permettant de rejoindre Rostrenen au sud-ouest et Carhaix-Plouguer à l'ouest. Le réseau régional BreizhGo propose des lignes de car, avec deux arrêts situés à moins de 500 mètres du centre-bourg, offrant des connexions vers les principaux pôles du territoire. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. Les déplacements sans véhicule personnel restent limités et dépendants des horaires des cars interurbains, ce qui est à intégrer dans toute décision d'installation.

La commune dispose d'une école primaire publique, l'école du Blavet, accueillant les élèves de la maternelle au CM2. C'est le seul établissement scolaire présent sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Rostrenen, desservis par le ramassage scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales de ce format. L'absence d'établissement secondaire sur place impose un trajet quotidien pour les familles avec des enfants en âge de poursuivre leur scolarité au-delà du primaire.

Le bourg de Plouguernével regroupe les services de proximité essentiels, dont une boulangerie et un bar-tabac-presse. Un établissement de santé est également présent sur la commune. Le revenu médian des habitants s'élève à 22 657 € par an. La vie associative — clubs sportifs et associations culturelles — constitue un vecteur important de lien social à l'échelle du bourg. La commune compte 1 601 habitants, ce qui maintient un niveau minimal d'animation locale, mais les équipements commerciaux et de service plus spécialisés restent concentrés dans les pôles voisins comme Rostrenen ou Carhaix-Plouguer.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouguernével (918 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gouarec, affiche 1 423 €/m² (+55,0 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Tréphine reste à 667 €/m² (-27,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plouguernével présente un prix médian de 918 €/m² en recul de 6,2 % sur un an. La part élevée de logements énergivores (16,8 % de passoires thermiques, consommation moyenne de 180 kWh/m²) impose une attention particulière au poste travaux lors de toute acquisition. La dépendance à la voiture, l'absence d'établissement secondaire sur place et un taux de pauvreté de 15 % sont des paramètres concrets à évaluer selon sa situation personnelle. Le taux de propriétaires de 78,5 % reflète un marché dominé par l'accession, dans un territoire rural à faible liquidité.

Cette analyse de Plouguernével repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.