218 transactions DVF analysées, prix médian 1 253 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pays de Belvès est une commune de 1 298 habitants située en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine, au cœur du Périgord Noir. Le bourg conserve son patrimoine médiéval avec ses ruelles et sa cité troglodytique. Le marché immobilier propose des maisons de village en pierre et des propriétés avec terrain dans les hameaux environnants. La commune offre une accessibilité correcte aux services essentiels et aux villes voisines, malgré un caractère rural marqué. Les acquéreurs doivent évaluer la cohérence entre l'offre locale, les coûts de déplacement et leurs besoins concrets.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 137 € | — |
| Maison | 1 505 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 253 € | 876 — 1 782 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par la DVF est de 1 253 €/m² (intervalle P25-P75 : 876–1 782 €/m²). Sur 12 mois, 218 transactions ont été analysées, avec une tendance baissière de -25,14 %. L'offre comprend des maisons de village en pierre, des propriétés avec terrain dans les hameaux comme Fongauffier et Mazeyrolles. La consommation énergétique moyenne est de 173 kWh/m², soit un profil entre classes C et D. Environ 23,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F+G). La dynamique du marché s'est contractée sur la période récente. Un diagnostic approfondi des conditions locales est recommandé avant tout projet d'achat.
Le score de sécurité communal est de 64/100, situé dans la moyenne. Le score de localisation atteint 58/100. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé 1/5 (très faible). Ces paramètres reflètent un contexte géographique et climatique spécifique au Périgord Noir, nécessitant une vérification des assurances et des conditions de financement. Les services de gendarmerie et de secours sont basés à Belvès, commune voisine.
Pays de Belvès est desservi par la route départementale D710, qui facilite les trajets vers Sarlat-la-Canéda et Bergerac. La gare SNCF de Belvès, sur la ligne Le Buisson-Cazoulès, offre des liaisons ferroviaires peu fréquentes. La voiture reste le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens et professionnels. L'aéroport de Bergerac Dordogne Périgord est accessible en environ 45 minutes. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles. L'isolement routier doit être un facteur d'évaluation pour tout projet résidentiel ou professionnel.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant la scolarité des plus jeunes résidents. Pour le secondaire, le collège de Belvès accueille les élèves de la commune. Les lycées les plus accessibles sont situés à Sarlat-la-Canéda et Bergerac, accessibles via transport scolaire. Ces trois établissements scolaires offrent un encadrement approprié à la taille de la population. Un accès aux services périscolaires dépend de l'organisation locale. Les familles avec enfants doivent évaluer les coûts et trajets liés à la scolarité secondaire hors commune.
La commune dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants et cafés. Un marché hebdomadaire propose les produits locaux. Le patrimoine historique inclut la cité médiévale et ses habitations troglodytiques. Des associations locales proposent des activités culturelles et sportives. La nature environnante du Périgord Noir offre des possibilités de randonnée et VTT. Les événements festifs structurent la vie sociale. L'offre de services reste basique et concentrée dans le bourg ; un projet résidentiel doit anticiper les trajets pour les besoins spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pays de Belvès (1 253 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Foy-de-Belvès, affiche 2 592 €/m² (+106,9 % de plus) ; à l'inverse, Larzac reste à 897 €/m² (-28,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pays de Belvès est une commune rurale du Périgord Noir. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 253 €/m² avec une tendance baissière récente. Le patrimoine médiéval et la vie locale sont des atouts objectifs. Les acquéreurs doivent mesurer précisément l'accessibilité aux services, les coûts de déplacement, les risques climatiques (PPRI) et l'état énergétique des biens. Aucun positionnement d'investissement n'est justifié dans ce contexte de contraction du marché.
Cette analyse de Pays de Belvès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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