853 transactions DVF analysées, prix médian 1 011 €/m², indice de tension ITIC 6/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Noyant-Villages est une commune nouvelle du Maine-et-Loire composée de plusieurs communes déléguées : Noyant, Méon, Chalonnes-sous-le-Lude, Lasse et Breil. Avec 5 448 habitants, elle s'inscrit dans un contexte rural angevin. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 011 €/m², avec une tendance haussière de 10,48 % sur 12 mois. L'habitat est dominé par les maisons individuelles, souvent anciennes, avec des opportunités de rénovation. La commune relève du régime PPRI (risque inondation) et dispose d'une infrastructure scolaire présente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 212 € | — |
| Maison | 1 142 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 011 € | 738 — 1 411 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Noyant-Villages enregistre un prix médian de 1 011 €/m² (fourchette 738–1 411 €/m²), sur la base de 853 transactions analysées. L'offre immobilière repose principalement sur des maisons individuelles, nombreuses anciennes avec jardins. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 202 kWh/m² pour 650 diagnostics analysés, et 24,8 % des logements sont classés F ou G. Cela traduit un parc ancien nécessitant souvent des travaux de rénovation thermique. Les principales concentrations résidentielles se situent au centre de Noyant et dans les hameaux des communes déléguées (Méon, Breil). Les propriétaires occupants représentent 71,3 % de la population.
Noyant-Villages affiche un score de sécurité de 65/100. La commune relève d'un aléa sismique de niveau 2/5 et d'une exposition modérée au risque argile. Elle est soumise au régime PPRI (risque de débordement/inondation). Le contexte rural confère une faible densité criminelle ; les services de proximité (gendarmerie, mairie) assurent le suivi administratif et préventif. L'environnement bâti reflète une organisation villageoise classique, sans concentration urbaine.
Noyant-Villages repose sur le réseau routier comme principal vecteur d'accessibilité. La commune est desservie par des axes départementaux qui la relient aux pôles urbains voisins : Baugé-en-Anjou, Saumur et Angers. Des lignes de transport régulier assurent des liaisons vers les pôles majeurs. L'absence de gare ferroviaire locale rend nécessaire l'accès en voiture aux gares TGV d'Angers ou de Saumur pour les liaisons nationales. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les résidents.
Noyant-Villages dispose d'une offre scolaire répartie sur les communes déléguées, avec écoles maternelles et primaires dans les pôles de Noyant, Méon, Lasse et Breil, ainsi qu'un collège à Noyant même. Cette organisation de proximité limite les trajets pour les familles avec enfants. Les établissements accueillent élèves de maternelle à collège selon une logique territoriale. La présence d'une infrastructure éducative diversifiée soutient le dynamisme démographique local et répond aux besoins des familles résidentes.
Noyant-Villages bénéficie d'une offre de services et commerces de proximité : boulangeries, pharmacies, cabinets médicaux et administratifs concentrés au centre de Noyant et dans les bourgs des déléguées. Un tissu associatif local encadre sports, culture et loisirs. Des marchés périodiques animent les centres de bourg. Les paysages environnants offrent des terrains propices à la randonnée et aux loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 377 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Noyant-Villages (1 011 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rillé, affiche 1 765 €/m² (+74,6 % de plus) ; à l'inverse, La Pellerine reste à 798 €/m² (-21,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Noyant-Villages offre une acquisition immobilière à prix modéré dans un contexte rural. Le parc ancien et énergivore suppose des travaux. L'exposition PPRI et les risques naturels doivent être évalués avant achat. L'offre scolaire et les services de proximité répondent aux besoins d'une famille en zone rurale. L'accessibilité routière reste dépendante de la voiture personnelle.
Cette analyse de Noyant-Villages repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.