Marché immobilier à Neuvéglise-sur-Truyère (15100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 235 €, avec une fourchette interquartile de 814 à 1 659 €/m² (données DVF). Sur 12 mois, le marché affiche une tendance haussière de 15,68 %. L'analyse repose sur 151 transactions. Les biens proposés sont majoritairement des maisons anciennes. La consommation énergétique moyenne atteint 296 kWh/m² pour une section du parc diagnostiquée. Près de 47 % des logements relevés sont classés en catégories F ou G (passoires thermiques), signalant des besoins importants de rénovation énergétique. L'offre locale reste stable.

Le score de sécurité générale s'établit à 71/100, conforme aux petites communes rurales. Le score de localisation est de 49/100. La commune n'est soumise à aucun risque de crue (PPRI absent) et présente une exposition sismique de niveau 2/5. Le risque lié à l'argile est classé faible. Ces éléments constituent un bon indicateur pour évaluer le risque structurel des constructions et la stabilité des fondations.

La commune est desservie principalement par le réseau routier. L'accès aux villes voisines s'effectue en voiture. Les transports en commun sont limités, rendant nécessaire la possession d'un véhicule personnel pour les déplacements quotidiens et l'accès aux équipements régionaux. Des transports scolaires assurent la liaison vers les collèges et lycées des communes proches.

Neuvéglise-sur-Truyère dispose d'une école locale accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes environnantes, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales et ne pose généralement pas de difficultés pratiques.

La commune propose un commerce de proximité répondant aux besoins élémentaires. Les associations locales structurent la vie communautaire. L'environnement naturel favorise les activités de plein air. Pour une offre commerciale et de services plus diversifiée (santé spécialisée, loisirs, restauration variée), les résidents recourent aux pôles urbains proches, accessibles par voiture en quelques minutes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuvéglise-sur-Truyère (1 235 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fridefont, affiche 1 700 €/m² (+37,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martial reste à 785 €/m² (-36,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Neuvéglise-sur-Truyère affiche un prix médian de 1 235 €/m² et 15,68 % de hausse annuelle (151 ventes analysées). Le parc immobilier présente une consommation énergétique élevée (296 kWh/m²) avec 47,4 % de passoires F+G, imposant des travaux de rénovation pour la majorité des acquéreurs. La commune offre un cadre rural stable avec une sécurité comparable aux petites communes. Les services et commerces sont limités, exigeant l'accès à proximité pour les services spécialisés.

Cette analyse de Neuvéglise-sur-Truyère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.