560 transactions DVF analysées, prix médian 1 533 €/m², indice de tension ITIC 5/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Flour est une commune du Cantal de 6 391 habitants, située au cœur de l'Auvergne-Rhône-Alpes. Dominant les gorges de l'Ander, cette cité médiévale conserve un patrimoine architectural notable. Le marché immobilier local offre des prix médians à 1 533 €/m², accessibles comparé aux agglomérations. La commune bénéficie d'une localisation entre Clermont-Ferrand et Montpellier, desservie par l'autoroute A75 et la gare SNCF.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 073 € | — |
| Maison | 1 604 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 533 € | 1 082 — 2 035 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Flour s'établit à 1 533 €/m² (fourchette 1 082 à 2 035 €/m²), selon 560 transactions analysées sur 12 mois avec une hausse de 29,65 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et petits immeubles. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 197 kWh/m², situant la plupart des biens en classe C à D. Toutefois, 20,3 % des logements diagnostiqués présentent une performance faible (classe F ou G), nécessitant des travaux de rénovation. Les secteurs de la Ville Haute et de la Ville Basse offrent des configurations différentes : patrimoine ancien pour le premier, proximité commerçante pour le second.
Saint-Flour obtient un score de sécurité de 71/100, reflet d'un environnement globalement sûr caractéristique des communes rurales de cette taille. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique localement. Le risque sismique relève du niveau 2 sur 5, classement faible. La composition géotechnique du sol révèle un aléa argile moyen, sans incidence majeure sur le bâti standard. La faible densité de population (6 391 habitants) et la présence locale de gendarmerie concourent à une ambiance calme.
Saint-Flour est traversée par l'autoroute A75, facilitant les liaisons vers Clermont-Ferrand (nord) et Montpellier (sud). La gare SNCF de Saint-Flour-Chaudes-Aigues dessert les liaisons régionales. Un réseau de transports en commun local et un service de bus régional complètent l'offre. Cependant, la voiture demeure le mode de transport privilégié pour accéder aux services non présents en commune et explorer les alentours. Le Cantal offre de nombreux itinéraires de randonnée accessibles depuis Saint-Flour, notamment les gorges de la Truyère et les monts locaux.
Saint-Flour propose une offre éducative couvrant tous les niveaux : 18 établissements scolaires incluent écoles maternelles et primaires, collèges et lycée général technologique. Cette densité est notable pour une commune de moins de 7 000 habitants et assure un accès à la scolarité sans déplacement. Les établissements publics et privés permettent une diversité de choix pédagogiques. Cette présence contribue au dynamisme démographique local en attirant les ménages avec enfants.
La vie économique locale repose sur les commerces de proximité, un marché hebdomadaire et les services essentiels (santé, administration). Le patrimoine médiéval et religieux (cathédrale, anciens remparts) constitue un attrait culturel. Musées et événements locaux ponctuent l'année. Les monts du Cantal et les gorges de la Truyère offrent des activités de plein air (randonnée, pêche, cyclotourisme). Les associations sportives et culturelles structurent la vie sociale. La commune s'inscrit dans une région touristique dotée d'équipements de loisirs variés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Flour (1 533 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Andelat, à courte distance, affiche 1 074 €/m² (-29,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Flour est une commune rurale du Cantal offrant un accès immobilier à prix médian modéré (1 533 €/m²). Son marché affiche une hausse régulière des transactions. La présence d'écoles, de services et de liaisons routières en fait un choix fonctionnel pour qui envisage une résidence principale en zone rurale. Les acquéreurs doivent tenir compte du coût énergétique moyen (197 kWh/m²) et du taux de rénovation énergétique nécessaire (20,3 % en classe F-G).
Cette analyse de Saint-Flour repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.