Marché immobilier à Namps-Maisnil (80290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Namps-Maisnil est de 1 656 €/m² (P25-P75 : 1 301–2 162 €), basé sur 86 transactions analysées. Cette donnée reflète le marché local sur les 12 derniers mois, en hausse de 23,25 %. Les maisons individuelles dominent l'offre. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des diagnostics relevés est de 176 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 17,5 % des logements diagnostiqués. Ces chiffres indiquent une performance énergétique correcte mais hétérogène selon les biens, avec des marges de rénovation possibles pour améliorer l'efficacité énergétique.

La commune enregistre un score de sécurité de 64/100, reflet d'une petite collectivité rurale. En tant que zone peu densifiée, les enjeux de délinquance restent limités. Namps-Maisnil ne figure pas dans un périmètre d'inondation PPRI et relève d'une sismicité mineure (niveau 1/5). Le risque géotechnique lié à l'argile est classé comme inconnu. L'environnement se caractérise par un tissu urbain clairsemé et un contexte rural préservé des grands axes routiers majeurs, ce qui limite les nuisances sonores.

Namps-Maisnil est desservie par des routes départementales permettant l'accès aux communes avoisinantes et à Amiens. La proximité avec l'autoroute A29 offre une connexion aux réseaux régionaux. Les transports en commun sont limités et fonctionnent principalement par bus scolaires ou services à la demande. La gare la plus proche propose des liaisons vers les centres urbains majeurs. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. L'accessibilité est correcte pour une zone rurale, avec des trajets raisonnables vers les agglomérations proches.

Namps-Maisnil dispose d'une école maternelle et primaire sur le territoire communal, assurant la scolarisation des enfants de bas âge dans l'environnement local. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les communes environnantes, desservies par des transports scolaires. Cette organisation s'inscrit dans un réseau éducatif plus large assurant un parcours complet de la maternelle au lycée, sans rupture administrative majeure. Les familles doivent prévoir un déplacement pour le secondaire.

La vie locale s'organise autour de services de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et d'une vie associative ancrée dans la collectivité. Des événements sociaux réguliers (fêtes de village, marchés) rythment la vie communautaire. Pour les besoins médicaux, bancaires ou commerciaux de plus large gamme, les communes avoisinantes offrent une palette complète à quelques minutes en voiture. L'environnement rural invite à des activités de loisirs en plein air. Le revenu médian s'établit à 19 568 €/an, avec 27,1 % de la population sous le seuil de pauvreté et 84,9 % de propriétaires occupants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Namps-Maisnil (1 656 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Famechon, à courte distance, affiche 769 €/m² (-53,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Namps-Maisnil convient aux acquéreurs privilégiant un cadre rural avec des prix maîtrisés et une proximité relative aux zones urbaines. Le marché immobilier y est actif (23 % de hausse annuelle), la sécurité correcte et les services de base accessibles. Les candidats doivent accepter une dépendance automobile et une offre éducative ou médicale limitée sur place.

Cette analyse de Namps-Maisnil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.