Marché immobilier à Montrodat (48100) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 84 ventes analysées, le prix médian s'établit à 1 637 €/m² (intervalle interquartile : 1 177–1 950 €/m²). Les maisons individuelles, héritées ou rénovées, constituent l'offre dominante. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 186 kWh/m², classable en C/D ; 25,4 % des diagnostics relevés sont des passoires F+G, nécessitant des travaux de rénovation thermique. Les biens se caractérisent par leur intégration au paysage lozérien et leur nature souvent rurale. Les estimations précises restent dépendantes de l'état, de la surface et de la localisation exacte du bien.

Montrodat enregistre un score de sécurité de 59/100. La localisation dans le département affiche un score de 24/100. Le village relève de la zone sismique de niveau 2 sur 5. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Ces caractéristiques structurent les conditions d'assurance et les précautions constructives. La taille réduite de la commune et son tissu social peu dense reflètent un environnement où les enjeux de sécurité publique restent limités, sans que cela efface les risques naturels présents.

Montrodat est desservi par le réseau routier régional, notamment la RN88, facilitant les liaisons vers Mende et les zones environnantes. L'automobile demeure le mode de transport indispensable pour les trajets quotidiens. Les transports en commun urbains n'existent pas ; des solutions de transport à la demande ou de covoiturage peuvent exister localement. La commune s'inscrit dans une logique de mobilité rurale où la possession d'un véhicule conditionne l'autonomie territoriale.

Montrodat dispose de deux établissements scolaires assurant une scolarité de proximité. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers Mende, facilement accessible par les axes routiers. Cette structure permet aux familles de bénéficier d'un suivi à taille humaine aux niveaux élémentaire et primaire, avant une transition vers les établissements de la préfecture.

La commune propose une vie associative et des événements de village : marchés locaux, fêtes, animations. L'environnement naturel offre des possibilités de randonnée, de pêche et de VTT. Le revenu médian local atteint 22 053 €, reflétant une population à revenus modérés ; 14,3 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'élève à 86,7 %. Ces chiffres témoignent d'une stabilité résidentielle marquée et de ressources limitées.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montrodat (1 637 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Antrenas, affiche 2 254 €/m² (+37,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Léger-de-Peyre reste à 873 €/m² (-46,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montrodat est une petite commune rurale offrant une immobilité modeste et stable. Son immobilier affiche un prix médian de 1 637 €/m². Les décisions d'acquisition doivent intégrer la dépendance à l'automobile, la présence de risques naturels (inondation, sismicité) et la nécessité de travaux énergétiques pour près d'un quart du parc. Cet environnement convient aux profils recherchant une installation rurale durable, hors logique d'investissement spéculatif.

Cette analyse de Montrodat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.