Marché immobilier à Mende (48000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Mende s'établit à 1 919 EUR (intervalle interquartile 1 495–2 450 EUR) selon les données DVF. Les 1 233 transactions analysées affichent une tendance baissière de -7,76 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose de maisons individuelles et d'appartements répartis dans différents secteurs : centre historique, Fontanilles, Chanterelle. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 148 kWh/m², classant majoritairement les biens en catégories C à D. Parmi les 2 264 diagnostics relevés, 12,1 % correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). Les rénovations thermiques demeurent un levier d'amélioration pour les propriétaires souhaitant réduire les charges de chauffage.

Mende affiche un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 40/100. La ville est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), facteur à considérer selon le secteur du bien. Le risque sismique régional est classé au niveau 2 sur 5. Le risque argile est estimé faible. Ces éléments constituent des données objectives pour l'évaluation du bien et la souscription d'une assurance. La présence locale de services de sécurité publique et de gendarmerie assure une prise en charge des appels d'urgence.

Mende dispose d'une gare SNCF reliant la ville aux principaux axes ferroviaires régionaux. La N88 traverse le territoire, offrant un accès aux axes routiers majeurs. Le réseau urbain Mend'Bus dessert les quartiers principaux et facilite les déplacements intra-muros. L'aéroport de Rodez-Aveyron se situe à environ 90 minutes en voiture. La ville est parcourue par des aménagements pour piétons et cyclistes. Ces infrastructures de transport permettent de rejoindre rapidement les pôles urbains régionaux et, via la gare, les grandes agglomérations.

Mende compte 23 établissements scolaires répartis entre écoles maternelles, écoles primaires, collèges et lycées (public et privé). Le Lycée Chaptal et le Collège Henri Rouvière figurent parmi les établissements du territoire. La présence d'antennes de l'Université de Montpellier dans la région enrichit l'accès à la formation supérieure. Cette densité d'établissements couvre l'ensemble du parcours scolaire obligatoire et supérieur. Elle constitue un élément structurant pour les familles en phase de relocalisation et aux enfants d'âge scolarisé.

Le centre-ville de Mende concentre commerces de proximité, boutiques artisanales et marchés locaux. Les services de santé comprennent un centre hospitalier et plusieurs cabinets libéraux. La médiathèque, le cinéma et les associations sportives et culturelles constituent l'offre de loisirs urbains. Les espaces naturels avoisinants (Cévennes, Aubrac) offrent des opportunités de randonnée, VTT et activités de plein air. Le revenu médian du territoire s'établit à 22 206 EUR annuels. Le taux de pauvreté atteint 14,2 %. Le taux de propriétaires s'élève à 42,72 %. Ces données situent le profil socio-économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mende (1 919 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chastel-Nouvel, affiche 2 709 €/m² (+41,2 % de plus) ; à l'inverse, Brenoux reste à 1 612 €/m² (-16,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mende propose un marché immobilier à prix modéré (1 919 €/m² en médiane) dans un contexte de baisse d'activité (-7,76 % annuel). La performance énergétique moyenne (148 kWh/m²) correspond à un standard correct pour le parc ancien. Les risques naturels (PPRI, sismicité modérée) et le profil socio-économique (revenu 22 206 EUR médians) constituent des facteurs objectifs d'appréciation. L'offre en services et éducation justifie l'intérêt résidentiel, indépendamment de considérations spéculatives.

Cette analyse de Mende repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.