288 transactions DVF analysées, prix médian 1 215 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montmoreau est une commune de 2 403 habitants située en Charente, dans un secteur rural typique de la Nouvelle-Aquitaine. Ce bourg, autrefois nommé Montmoreau-Saint-Cybard, s'organise autour d'un centre historique avec église et château. Situé entre Angoulême et Bordeaux, il demeure accessible via la route D674 et dispose d'une gare SNCF. Le marché immobilier y est accessible, avec un parc bâti ancien mais diversifié. La commune accueille 6 établissements scolaires et offre les commerces et services essentiels à la vie courante.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 231 € | — |
| Maison | 1 400 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 215 € | 839 — 1 580 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Montmoreau s'établit à 1 215 EUR (fourchette 839–1 580 EUR selon les biens). Sur les 288 transactions analysées, la tendance s'affiche en baisse de 16,4 % sur 12 mois. Le parc immobilier est majoritairement ancien : la consommation énergétique moyenne atteint 165 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Environ 22 % des diagnostics relevés sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens varient entre petites maisons de bourg avec jardin et propriétés plus vastes en périphérie. Le marché demeure stable, reflétant une activité modérée typique d'une petite commune rurale.
Le score de sécurité de Montmoreau s'établit à 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible). L'aléa argile est coté "Fort", mais aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est identifié sur la commune. Les habitants jouissent d'une atmosphère tranquille, renforcée par la présence d'une gendarmerie à proximité. Le tissu social demeure serré, favorisant une vie locale stable et une implication communautaire visible.
Montmoreau est desservie par la D674, qui la relie rapidement aux centres urbains voisins. Une gare SNCF offre des liaisons ferroviaires vers Angoulême et autres destinations. En raison de la taille modeste de la commune, les déplacements à pied ou à vélo restent praticables au cœur du bourg. Les transports en commun internes sont limités : la voiture demeure le mode privilégié pour les trajets plus longs. L'accès à l'autoroute A10 est réalisable en environ 45 minutes, facilitant les connexions vers les grandes agglomérations régionales.
Montmoreau dispose de 6 établissements scolaires, couvrant l'éducation maternelle, primaire et le collège. Cette offre permet aux familles de suivre l'ensemble de la scolarité obligatoire sur place, sans déplacement. Les écoles bénéficient d'un environnement calme et fonctionnent à l'échelle humaine, favorisant un suivi individualisé. La proximité des établissements simplifie l'organisation familiale et constitue un atout pour les parents résidant ou envisageant de s'installer dans la commune.
La commune offre les commerces et services essentiels : boulangerie, supermarché, pharmacie, marché hebdomadaire en centre-ville. Des équipements de santé et des associations locales proposent activités culturelles, sportives et de loisirs. Le patrimoine bâti historique, composé du château et de l'église, structure l'identité locale. Les paysages environnants invitent à la randonnée et aux activités de plein air. Cette offre locale détermine la vie quotidienne d'une petite commune, sans prétention à l'animation urbaine mais avec les éléments sociaux et commerciaux de base.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montmoreau (1 215 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Salles-Lavalette, affiche 1 550 €/m² (+27,6 % de plus) ; à l'inverse, Juignac reste à 941 €/m² (-22,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montmoreau est une petite commune rurale de Charente offrant un marché immobilier accessible à 1 215 EUR/m² en moyenne. La présence d'écoles, de commerces de proximité et d'une gare SNCF la rend habitable pour qui accepte un rythme de vie rural. Le parc immobilier ancien requiert un regard critique sur l'état énergétique et structural. Les acquéreurs doivent anticiper une voiture pour la plupart des trajets externes.
Cette analyse de Montmoreau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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