245 transactions DVF analysées, prix médian 1 563 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montebourg compte 1 925 habitants. Cette commune de la Manche, en Normandie, située au cœur du Cotentin, offre un marché immobilier accessible et une vie locale structurée autour de commerces, écoles et services de proximité. Elle s'adresse à ceux qui recherchent un cadre rural avec une base de population et d'équipements suffisante, à proximité des axes principaux reliant Valognes et Carentan-les-Marais.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 281 € | — |
| Maison | 1 627 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 563 € | 1 136 — 2 069 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Montebourg est de 1 563 €, avec une fourchette comprise entre 1 136 et 2 069 € selon les biens. L'analyse porte sur 245 transactions DVF, avec une tendance à la baisse de 7,36 % sur 12 mois. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 201 kWh/m² pour 486 diagnostics relevés, indiquant des performances énergétiques en classe C/D. Seuls 8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le centre-bourg et les zones périphériques constituent l'offre résidentielle, avec l'église Saint-Martin comme repère local.
Montebourg enregistre un score de sécurité de 66/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, et les sols sont exposés à une aléa argile faible. Le revenu médian annuel des ménages atteint 22 040 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Le taux de propriétaires s'établit à 41,8 % du parc résidentiel. Ces données reflètent une commune de taille modérée, sans surexposition aux risques naturels majeurs.
Montebourg est traversée par des axes départementaux majeurs qui la relient aux villes voisines comme Valognes et Carentan-les-Marais. La voiture demeure le principal mode de déplacement. Des lignes de bus régionales assurent une desserte vers les localités environnantes, complétant l'offre de mobilité. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Cette configuration routière offre une autonomie suffisante pour les trajets quotidiens et professionnels, tout en nécessitant une voiture personnelle.
Montebourg dispose de six établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école élémentaire et le collège, permettant aux familles une scolarité locale complète. Cette offre de proximité réduit les trajets quotidiens et facilite l'organisation familiale. Les écoles participent à la vie locale en organisant activités et événements pour les élèves, contribuant à l'animation du bourg.
Montebourg dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et constitue un point de rassemblement social. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités variées pour tous les âges. Les espaces verts et chemins de randonnée environnants offrent des loisirs de plein air, intégrant la commune aux richesses naturelles du Cotentin.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montebourg (1 563 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sortosville, affiche 3 359 €/m² (+114,9 % de plus) ; à l'inverse, Écausseville reste à 1 359 €/m² (-13,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montebourg se présente comme une commune rurale de taille modérée avec des prix immobiliers abordables (1 563 €/m² en médiane) et une offre éducative locale. Elle convient à des acquéreurs prioritairement attentifs à l'accessibilité routière et à la proximité des commerces. L'exposition au PPRI et la tendance à la baisse des prix (−7,36 % en 12 mois) sont à considérer dans le contexte d'achat.
Cette analyse de Montebourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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