Prix au m² à Moissat (63190)

Le prix médian des biens à Moissat s'établit à 1 787 €/m² (fourchette 1 401–2 314 €/m² selon DVF). Sur les 135 ventes analysées, la tendance annuelle affiche -9,5 %. Les logements sont composés principalement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 160 kWh/m², positionnant la majorité des logements en classe C ou D. Cependant, 25,2 % des diagnostics révèlent une performance médiocre (classes F et G), nécessitant une évaluation spécifique avant achat. Une inspection technique est recommandée pour tout projet d'acquisition.

Le score de sécurité générale s'élève à 65/100, reflet d'une faible densité criminelle typique des petites communes rurales. La localisation sécuritaire atteint 30/100, indiquant une exposition modérée aux risques. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3/5. L'argile présente une classification inconnue. Ces paramètres doivent être pris en compte dans l'évaluation des risques structurels des biens immobiliers et du coût des assurances associées.

Moissat est principalement accessible en voiture, seul moyen de transport quotidien adapté à la zone. La commune bénéficie d'une connexion aux axes routiers du Puy-de-Dôme, facilitant les trajets vers Clermont-Ferrand et les pôles d'activités régionaux. Les transports en commun sont limités ; des services de transport à la demande peuvent être disponibles auprès de la mairie. Les trajets vers les services urbains (santé, commerce, loisirs) demandent une autonomie automobile.

Moissat dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette structure à taille réduite permet un encadrement direct. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes environnantes, accessibles par transports routiers. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires et vérifier les distances et horaires avant installation.

L'offre commerciale locale est réduite : les achats courants et les services spécialisés (santé, banque, restaurants) sont localisés dans les villages voisins. La commune bénéficie d'un tissu associatif proposant des activités sportives et culturelles. Les paysages environnants permettent des promenades et randonnées. Le taux de propriétaires s'élève à 86,9 %, reflet d'une population stable. Le revenu médian atteint 22 620 € annuels, avec 16,7 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moissat (1 794 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vassel, affiche 2 195 €/m² (+22,4 % de plus) ; à l'inverse, Reignat reste à 800 €/m² (-55,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Moissat convient aux acquéreurs acceptant une vie rurale avec déplacements automobiles quotidiens, offrant un marché immobilier au prix médian de 1 787 €/m². La baisse annuelle (-9,5 %) et la part de logements en mauvaise performance énergétique (25,2 %) justifient une inspection attentive. La sécurité générale est correcte, mais les risques d'inondation et sismiques demandent vérification. Absence de promesse de valorisation : vérifier l'adéquation personnelle avant investissement.

Cette analyse de Moissat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.