Marché immobilier à Billom (63160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian en 2024 s'établit à 1 733 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 207–2 259 €/m²), sur la base de 612 transactions analysées. Le parc immobilier ancien se compose majoritairement de maisons individuelles, concentrées au centre-ville (quartier historique autour de la Place de la Halle) et en périphérie (lieux-dits Les Varennes, Chambois). Les appartements y sont minoritaires. La tendance annuelle affiche une hausse de 15,69 % sur 12 mois. Les diagnostics énergétiques (823 relevés) indiquent une consommation moyenne de 171 kWh/m², classe D–C, et 12,8 % de passoires énergétiques (classe F–G). L'offre est stable, portée par une demande constante de propriétés individuelles.

Billom affiche un score de sécurité de 73/100, avec un indice de localisation de 61/100. La présence d'une gendarmerie locale contribue à la tranquillité des résidents. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique indique une aléa argile classée « Inconnu ». Ces éléments ne présentent pas de contrainte majeure mais doivent être pris en compte lors d'un achat.

Billom est desservie par des lignes de bus régionales reliant les communes voisines et Clermont-Ferrand. L'accès routier est facilité par la proximité de la D997 et D2089, permettant un accès rapide aux grands axes. La commune ne possède pas de gare ferroviaire propre ; la gare de Clermont-Ferrand, accessible en voiture ou en bus, offre les connexions nationales. Les déplacements locaux privilegient la marche et le vélo, particulièrement dans le centre-ville et ses environs immédiats.

Billom dispose de cinq établissements scolaires publics couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre permet aux familles de scolariser leurs enfants du cycle maternel jusqu'à la fin du collège sur place. Le lycée le plus proche se situe à Cournon-d'Auvergne. Les structures scolaires locales, de taille modérée, favorisent un suivi régulier et adapté aux élèves. Aucune information disponible sur les établissements privés ou le taux de réussite spécifique.

Billom possède un tissu commercial de proximité : commerces indépendants, marché hebdomadaire réputé pour ses produits locaux. Le patrimoine historique médiéval (monuments, ruelles pavées) structure l'identité de la cité. Des événements réguliers animent l'année : Fête de l'Ail et de l'Oignon notamment. Des associations culturelles et sportives proposent des activités variées. Les sentiers de randonnée et les paysages vallonnés des environs intéressent les amateurs de nature. Le tissu social reste actif et constitutif de la vie quotidienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Billom (1 733 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Bonnet-lès-Allier, affiche 2 389 €/m² (+37,9 % de plus) ; à l'inverse, Reignat reste à 800 €/m² (-53,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Billom est une commune de 4 805 habitants offrant un cadre de vie rurale avec patrimoine historique, une sécurité correcte et des services de proximité. À 1 733 €/m² en médiane, le marché immobilier présente des bien variés orientés vers la maison individuelle. La commune convient à ceux recherchant stabilité et lien communautaire, avec accès aisé à Clermont-Ferrand. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) et l'état énergétique ancien du parc (12,8 % passoires) sont des paramètres d'achat à évaluer.

Cette analyse de Billom repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.