Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Billom ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Billom s'établit à 1 947 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 262 EUR/m2 (premier quartile) à 2 277 EUR/m2 (troisième quartile). Cette amplitude de plus de 1 000 EUR/m2 entre les deux bornes reflète une hétérogénéité marquée du parc : un bien bien situé et bien entretenu peut valoir presque le double d'un logement dégradé ou mal classé énergétiquement. Le marché se segmente nettement selon le type de bien : les appartements affichent 2 743 EUR/m2 en médiane, contre seulement 1 676 EUR/m2 pour les maisons. Concrètement, pour 200 000 EUR à Billom, vous achetez soit un appartement d'environ 73 m2, soit une maison d'environ 119 m2. Ce différentiel de près de 1 100 EUR/m2 entre les deux typologies est significatif : si vous cherchez de la surface habitable, la maison est clairement plus compétitive. Le volume de 415 ventes enregistrées par DVF confirme un marché actif pour une commune de 4 800 habitants, ce qui donne une liquidité correcte, même si le marché est classé détendu (voir question sur la tension locative). À noter : les prix moyens (1 845 EUR/m2) sont légèrement inférieurs aux prix médians (1 947 EUR/m2), ce qui signale que quelques transactions à prix très bas tirent la moyenne vers le bas. Soyez vigilant sur l'état des biens en bas de fourchette : à 1 262 EUR/m2 ou moins, il y a probablement une raison — DPE F/G, travaux lourds, ou localisation contrainte.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Billom ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Billom ont progressé de 19,2 % selon les données DVF. C'est une hausse franche, pas une fluctuation de marché ordinaire. Concrètement, une maison de 100 m2 qui valait 140 000 EUR il y a un an en vaut aujourd'hui environ 167 000 EUR. Avant de se laisser emporter par ce chiffre, il faut le lire avec méthode. D'abord, une hausse de cette amplitude sur une commune de 4 800 habitants peut partiellement refléter un effet de volume restreint : quelques transactions atypiques sur 415 ventes suffisent à décaler la médiane. Ensuite, cette hausse intervient dans un marché structurellement détendu (indice de tension à 27, voir question dédiée), ce qui signifie que la pression à la hausse ne vient pas d'une demande locative ou d'une pénurie de logements. Il faut donc distinguer deux scénarios. Si la hausse est portée par des acheteurs de résidence principale qui fuient les grandes villes pour des marchés moins chers, elle peut se consolider. Si elle est portée par un effet de rattrapage ponctuel, elle peut plafonner. Pour un acheteur, l'enseignement pratique est le suivant : le marché n'est plus au plancher, la fenêtre d'entrée à bas prix s'est réduite. Pour un vendeur, c'est le bon moment de tester le marché — à condition de se positionner au prix réellement constaté et non de surfer sur la tendance en espérant encore plus.

Question 3

Faut-il acheter à Billom maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon et de votre usage, pas d'une vérité universelle. Trois paramètres ressortent des données pour cadrer la décision. Premier paramètre : les prix ont progressé de 19 % en douze mois, mais restent à 1 947 EUR/m2 en médiane — un niveau modéré comparé aux marchés tendus de l'agglomération clermontoise. Le prix d'entrée est encore accessible, notamment sur les maisons à 1 676 EUR/m2 de médiane. Deuxième paramètre : le marché est détendu (indice 27), avec un taux de vacance de 9,9 % (source LOVAC). Ce n'est pas un marché en tension où ne pas acheter aujourd'hui signifie ne pas trouver demain. Vous avez du choix, vous pouvez négocier. Troisième paramètre : 13,3 % du parc est classé F ou G (passoires thermiques). Ces biens vont subir une double pression : interdiction de mise en location pour les F dès 2025, déjà effective, et obligation de travaux pour les propriétaires qui veulent vendre sans décote croissante. Sur ces biens, la décote va s'accentuer — ce qui peut être une opportunité si vous avez la capacité de rénover, ou un piège si vous sous-estimez le coût des travaux. Conclusion opérationnelle : si vous achetez pour une résidence principale sur un horizon de huit ans ou plus, entrer maintenant à un prix modéré dans un marché qui vient de retrouver de la dynamique est défendable. Si vous cherchez à spéculer sur une poursuite de la hausse à court terme dans un marché détendu avec 10 % de logements vacants, le scénario est plus incertain. Dans les deux cas, évitez les biens F/G sans chiffrage sérieux des travaux.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Billom, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données permettent de répondre honnêtement, et la réponse est nuancée. L'indice de tension locative est de 27 sur une échelle où un marché tendu dépasse 100 : Billom est classé marché détendu. Cela signifie que la demande locative n'est pas sous pression, que les locataires ont du choix, et que maintenir un taux d'occupation élevé demande plus d'efforts que dans une ville universitaire ou un bassin d'emploi dense. Le taux de vacance de 9,9 % (source LOVAC) confirme ce diagnostic : près d'un logement sur dix est vacant. Ce chiffre doit être le premier repère d'un investisseur : il indique que la demande n'absorbe pas toute l'offre existante. Sur le plan des revenus, les données ne fournissent pas de loyers médians constatés — il est impératif de les vérifier sur les annonces réelles du marché local avant tout calcul de rendement. Le revenu médian des ménages est de 22 620 EUR/an (source INSEE/IRIS), avec un taux de pauvreté de 16,7 % et un taux de chômage de 9,8 % : le profil socio-économique local n'est pas celui d'un bassin de locataires à fort pouvoir d'achat, ce qui pèse sur les loyers accessibles. Pour un appartement acheté à 2 743 EUR/m2, obtenir un rendement brut de 5 % ou plus sera difficile à moins de loyers anormalement élevés pour ce marché. La stratégie locative la plus défendable à Billom : un bien de qualité, bien classé au DPE (C ou D), correctement dimensionné (T2/T3), pour cibler un public stable. L'investissement spéculatif ou le coliving n'ont pas de justification dans ce profil de marché.

Question 5

Billom est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, Billom cumule plusieurs aléas naturels identifiés, et ils doivent être intégrés dans toute décision d'achat. Risque inondation : la commune est concernée par un risque d'inondation. Ce risque peut peser sur l'assurabilité du bien à terme, sur les conditions de financement, et sur la valeur de revente. Certaines zones inondables font déjà l'objet de restrictions d'urbanisme ou de Plan de Prévention des Risques (PPR). Risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) : Billom est également exposée à ce risque, classé parmi les aléas géotechniques les plus fréquents en France (source BRGM). Le RGA provoque des fissures structurelles dans les fondations et les murs lors des alternances sécheresse/réhumidification. Sur des maisons individuelles — qui représentent l'essentiel du parc ici, à 1 676 EUR/m2 de médiane — ce risque est particulièrement pertinent. Un diagnostic de l'état des fondations est recommandé avant achat. Risque sismique : niveau 3 (modéré) sur l'échelle nationale à 5 niveaux. Ce niveau impose des règles parasismiques pour les constructions neuves mais ne constitue pas un risque majeur pour les bâtiments existants bien construits. Recommandation absolue : exiger l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte avant de signer tout avant-contrat. L'ERP est obligatoire légalement, mais son analyse détaillée — zone inondable précise, classe d'aléa argile — doit guider votre due diligence, pas seulement vous rassurer formellement.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Billom ?

Accepted Answer

Sur 753 logements disposant d'un DPE enregistré (source ADEME), 13,3 % sont classés F ou G — soit environ 100 logements identifiés comme passoires thermiques. La consommation énergétique moyenne du parc est de 172 kWh/m2/an, ce qui correspond globalement à la classe D sur l'échelle DPE : un niveau médiocre mais pas catastrophique, qui indique qu'une part significative du parc a besoin de travaux d'isolation ou de changement de système de chauffage pour atteindre les standards actuels. Ce chiffre a des implications directes selon votre projet. Pour un acheteur-bailleur : les logements classés F sont déjà interdits à la location pour les nouveaux contrats depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience). Les G l'étaient dès 2023. Acquérir une passoire aujourd'hui sans budget travaux prévu, c'est acquérir un bien non louable ou difficile à revendre sans décote. Pour un acheteur en résidence principale : un logement F ou G à Billom représente un coût énergétique annuel significatif — à 172 kWh/m2/an en moyenne, une maison de 100 m2 consomme environ 17 200 kWh/an, soit plusieurs centaines d'euros de facture supplémentaire par rapport à un bien bien isolé. La décote sur les passoires à Billom est réelle et va continuer de s'accentuer avec les échéances réglementaires (classe E interdite à la location en 2034). Stratégie recommandée : si vous ciblez un bien en bas de fourchette (autour de 1 262 EUR/m2), vérifiez systématiquement son DPE avant de négocier — la décote est peut-être déjà intégrée, mais le coût des travaux de rénovation énergétique doit être chiffré sérieusement avant de conclure.

Question 7

Vivre à Billom : services, démographie et profil socio-économique ?

Accepted Answer

Billom compte 4 805 habitants et affiche une évolution démographique quasi nulle sur cinq ans (-0,06 %, source INSEE) : la commune n'est ni en déclin marqué ni en croissance. C'est un marché stable sur le plan démographique, sans la dynamique d'attraction qui pousse les prix dans les communes en forte croissance, mais sans l'hémorragie qui pèse sur les marchés ruraux en difficulté. Les scores d'équipements sont remarquables dans les données disponibles : transport (100/100), éducation (100/100), santé (100/100), commerce (100/100). Ces scores reflètent la présence d'équipements dans les référentiels publics (BPE/INSEE) à l'échelle de la commune ou de son bassin de proximité — 303 établissements recensés, 89 créations sur douze mois. Pour une commune de moins de 5 000 habitants, c'est un niveau de service qui justifie un certain confort de vie quotidienne, notamment pour des familles ou des actifs en télétravail. Le score de sécurité est de 73/100, ce qui est un niveau correct sans être exceptionnel. Le profil socio-économique mérite attention : revenu médian de 22 620 EUR/an (source IRIS/INSEE), taux de pauvreté de 16,7 % et taux de chômage de 9,8 %. Ces indicateurs situent Billom légèrement en dessous des moyennes nationales de confort économique. Conséquence pour un acheteur : ce profil pèse sur les loyers accessibles (voir question investissement locatif) et sur la dynamique commerciale locale. Pour un primo-accédant qui travaille dans l'agglomération clermontoise, Billom peut représenter un bon compromis surface/prix — à condition de vérifier la réalité des temps de trajet, les données de transport renvoyant à la présence d'équipements et non à la fréquence ou la rapidité des liaisons.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 743 €	—
Maison	1 676 €	—
Tous biens (médian)	1 947 €	1 262 — 2 277 €

Marché immobilier à Billom (63160) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Billom.

753 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Billom.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Billom.

Sources et fiabilité des analyses.

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