Marché immobilier à Merlerault-le-Pin (61240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Merlerault est de 1 087 €/m², avec une plage interquartile de 710 à 1 481 €/m² selon les données DVF. Sur 12 mois, les transactions ont baissé de 47,7 %. Le parc immobilier compte 232 diagnostics énergétiques analysés, révélant une consommation moyenne de 214 kWh/m² et une proportion de passoires énergétiques (F+G) de 38,8 %. Cette consommation, légèrement supérieure à la norme C/D, reflète le vieillissement du bâti local. Les propriétaires représentent 66,2 % des occupants.

Merlerault affiche un score de sécurité de 65/100, plaçant la commune dans une position moyenne. Son indice de localisation (27/100) indique une accessibilité modérée aux services et équipements. La commune n'est pas exposée au risque de crues (PPRI absent). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. L'exposition à l'argile est inconnue. Ces données structurelles reflètent un environnement stable sans aléa majeur documenté.

Merlerault est desservi par les routes départementales reliant les communes voisines. La gare la plus proche offre des liaisons ferroviaires vers les pôles régionaux. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux centres d'emploi et services. L'accessibilité reste modérée au regard de l'indice local (27/100), reflet d'une localisation rurale. Les résidents doivent anticiper les trajets quotidiens selon leurs besoins professionnels ou administratifs.

Merlerault dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes environnantes, accessibles via les services de transport scolaire. Cette offre répond aux besoins éducatifs des jeunes enfants de la commune. Les familles avec enfants en classe secondaire doivent envisager les trajets quotidiens ou l'internat selon les options de scolarisation retenues.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et d'associations dynamiques. La commune accueille des marchés réguliers et des événements culturels ou sportifs tout au long de l'année. Les services essentiels (santé, administration, commerces) sont présents ou accessibles à proximité. Le taux de pauvreté (25,2 %) reflète des conditions socio-économiques contrastées. L'engagement communautaire demeure un fondement de la vie locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Merlerault-le-Pin (1 087 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Croisilles, à proximité, atteint 2 043 €/m² (+87,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Merlerault-le-Pin représente une alternative économique pertinente.

Merlerault offre un prix immobilier médian de 1 087 €/m² dans un contexte de baisse des transactions (-47,7 % sur 12 mois). Le parc énergétique montre des besoins de rénovation (38,8 % de passoires F+G). La commune convient aux acquéreurs privilégiant l'espace rural et une vie locale établie, sans garantie d'évolution positive du marché.

Cette analyse de Merlerault-le-Pin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.