Marché immobilier à Gacé (61230) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 069 €/m² (P25-P75 : 769–1 394 €/m²), calculé sur 238 ventes. La tendance enregistrée sur 12 mois est de +10,52 %. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons anciennes, souvent datant du XIXe et XXe siècles. La part de propriétaires occupants s'élève à 49,1 %. Les biens proposent généralement des jardins et parcelles attachées. Avec un revenu médian de 19 238 € annuels et un taux de pauvreté de 25,2 %, la population locale présente une capacité d'achat modérée. Le marché demeure actif et reflète un intérêt constant pour l'immobilier rural normand.

Le score de sécurité de Gacé atteint 63/100, avec un indice de localisation de 26/100. La commune présente un risque d'inondation (PPRI actif) et se situe en zone sismique niveau 2 sur 5. Le risque lié à l'argile est classé comme inconnu. Ces données, disponibles auprès des services de l'État, doivent être consultées avant tout projet d'acquisition ou de construction. Aucune affirmation exagérée sur la sécurité ne peut être avancée ; les données objectives justifient une vérification technique appropriée, notamment pour les projets de rénovation ou d'extension.

Gacé est desservie par des axes routiers départementaux permettant les déplacements vers les communes voisines et les pôles urbains régionaux. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les centres urbains majeurs. La gare la plus proche est accessible en voiture. L'accessibilité automobile demeure le mode privilégié. Les trajets en transports en commun nécessitent une organisation préalable selon les horaires affichés. La localité s'inscrit dans un réseau routier structuré de la Normandie rurale.

Gacé dispose de quatre établissements scolaires incluant une école maternelle et une école primaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Les collèges et lycées des environs sont accessibles via les transports scolaires organisés. Les familles doivent anticiper les trajets vers les niveaux secondaires. Les établissements locaux fonctionnent selon les calendriers et programmes de l'Éducation nationale. Les capacités d'accueil et les spécificités pédagogiques doivent être vérifiées auprès des mairies et académies compétentes.

La vie associative locale réunit diverses organisations culturelles et sportives. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Des événements réguliers, notamment des fêtes de village, structurent le calendrier social. L'environnement naturel offre des possibilités de loisirs de plein air et de découverte du patrimoine rural normand. Les services commerciaux et administratifs de base sont disponibles sur la commune ou dans les bourgs proches. Les nouveaux résidents peuvent s'informer auprès de la mairie pour les activités et associations existantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gacé (1 069 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Croisilles, à proximité, atteint 2 043 €/m² (+91,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gacé représente une alternative économique pertinente.

Gacé est une commune rurale de taille modérée, avec un prix médian de 1 069 €/m² et une dynamique de marché stable (+10,52 % en 12 mois). Elle convient à ceux recherchant une acquisition à coût maîtrisé en milieu rural normand, sous réserve de vérifier les risques naturels (inondation, sismicité) et les besoins pratiques en transports et services.

Cette analyse de Gacé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.