Prix au m² à Ménesplet (24700)

Le prix médian constaté à Ménesplet s'établit à 1 389 €/m² (fourchette interquartile : 1 072–1 762 €/m²), d'après l'analyse de 290 ventes DVF. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de -1,66 %. Le marché est dominé par les maisons traditionnelles périgourdines et les pavillons, souvent accompagnés de terrains. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 142 kWh/m² (DPE équivalent C-D), et 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G — soit une part non négligeable de passoires thermiques à surveiller lors de l'acquisition. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune.

Ménesplet obtient un score de sécurité global de 62/100, avec un score de localisation de 32/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs sont à interpréter avec prudence dans une commune de cette taille : un faible volume d'incidents suffit à faire varier les statistiques de manière significative d'une année à l'autre. Le contexte rural implique une densité de présence des forces de l'ordre inférieure à celle des zones urbaines. Aucun chiffre de taux de cambriolages certifié par la data courante n'est disponible pour affiner l'analyse à l'échelle communale.

La voiture individuelle constitue le mode de déplacement principal à Ménesplet. La commune est desservie par la route départementale D6089, axe structurant qui relie Montpon-Ménestérol à l'ouest et permet de rejoindre Libourne puis Bordeaux, ou Périgueux vers l'est. Aucun réseau de transport en commun dense n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. La gare SNCF la plus proche se trouve à Montpon-Ménestérol, avec des liaisons TER vers Bordeaux et Périgueux. L'absence de transports en commun locaux est un facteur à prendre en compte pour les ménages sans véhicule.

Ménesplet dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les enfants en cycles maternelle et élémentaire. C'est l'unique établissement scolaire de la commune. Pour le secondaire — collège et lycée —, les élèves se dirigent vers Montpon-Ménestérol, qui concentre les infrastructures éducatives du secteur. Des services de transport scolaire organisés permettent ces trajets quotidiens, configuration habituelle pour une commune rurale de cette strate démographique. Les familles envisageant une installation devront intégrer cette dépendance aux communes voisines pour la scolarité post-primaire.

La vie locale à Ménesplet s'organise autour du bourg central, avec des commerces et services de proximité répondant aux besoins courants des 1 928 habitants. La rivière Isle et la forêt de la Double, dans le secteur, offrent des possibilités de loisirs de plein air : pêche, randonnée pédestre, balades cyclistes. La vie associative contribue à l'animation locale tout au long de l'année. Pour les services plus spécialisés — commerces, santé, administrations —, Montpon-Ménestérol constitue le pôle de référence à proximité. La gastronomie du Périgord Blanc, articulée autour des produits locaux, constitue un marqueur culturel du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ménesplet (1 538 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Ménesplet présente un prix médian de 1 389 €/m² avec une légère baisse sur un an, dans un marché rural actif de 290 ventes analysées. Le taux de passoires thermiques (14,3 %) et la présence d'un PPRI sont des points de vigilance concrets lors de l'examen des biens. La commune convient à des acquéreurs recherchant un ancrage rural en Périgord Blanc, avec une dépendance assumée à la voiture et aux services de Montpon-Ménestérol pour l'essentiel des besoins secondaires.

Cette analyse de Ménesplet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.