Marché immobilier à Matour (71520) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté est de 1 500 €/m² (intervalle interquartile : 951–1 816 €/m²), calculé sur 111 transactions analysées. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardins, réparties dans le centre-bourg et les hameaux environnants. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués s'élève à 247 kWh/m². Sur les 121 diagnostics collectés, 32,2 % des logements sont classés en catégorie F ou G (passoires énergétiques). Cette proportion reflète une part non négligeable de bâtiments anciens ou peu rénovés. Les acquéreurs désireux de réduire leur consommation d'énergie doivent évaluer le coût potentiel des travaux de rénovation.

Matour affiche un score de sécurité de 63/100. La commune ne figure pas en zone de risque primaire inondation (PPRI absent). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit faible à modéré. Le contexte géotechnique (argile) n'est pas caractérisé de manière spécifique pour le territoire. Ces éléments contribuent à un environnement stable sur le plan des aléas naturels majeurs. La localisation au regard des risques affiche un score de 39/100.

Matour est desservi par un réseau routier départemental permettant les liaisons vers les villes voisines comme Cluny et Mâcon. L'automobile demeure le mode de transport incontournable pour les déplacements quotidiens. Les transports en commun sont limités, avec un service de ramassage scolaire en période d'année scolaire. La gare TGV de Mâcon-Loché, distante d'environ 40 minutes, offre des connexions vers Paris et Lyon. Covoiturage et mobilités alternatives peuvent compléter les options de déplacement selon les besoins.

Matour dispose de trois établissements : une école maternelle et une école primaire assurant l'accueil des enfants de proximité. Ces structures à effectifs réduits permettent un suivi individualisé. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des villes voisines, avec des services de transport scolaire organisés. Le musée du Sabotier et des traditions populaires enrichit l'offre culturelle locale et témoigne du patrimoine historique du bourg.

Les commerces de proximité — boulangerie, épicerie, services généraux — assurent les besoins élémentaires. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie communautaire. L'environnement naturel vallonné offre des opportunités de randonnées, VTT et pêche. Le tissu socio-économique reflète un contexte rural : revenu médian de 20 480 € par an, taux de pauvreté de 19,2 %, propriétaires occupants représentant 67,2 % des ménages. Ces indicateurs caractérisent une démographie modeste typique des bourgs de Bourgogne-Franche-Comté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Matour (1 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Trambly, affiche 1 841 €/m² (+22,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pierre-le-Vieux reste à 1 207 €/m² (-19,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Matour se présente comme une commune rurale peu dense, avec une offre immobilière modérée. Le prix médian de 1 500 €/m² et le faible dynamisme du marché (111 ventes, tendance annuelle négative) ne correspondent pas à une dynamique d'investissement. Une part significative du parc (32,2 %) requiert une amélioration énergétique. L'accessibilité routière reste correcte, mais l'absence de transports collectifs renforce la dépendance automobile. L'installation y est adaptée à des projets d'occupation personnelle dans un cadre rural stable, non à une stratégie de valorisation immobilière.

Cette analyse de Matour repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.