Marché immobilier à Marquise (62250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 681 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 324–2 198 €/m²), sur la base de 635 ventes analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche une variation de 4,18 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec jardin, structures dominantes du parc résidentiel. La consommation énergétique moyenne est de 160 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,2 % du parc diagnostiqué, une proportion contenue. L'état bâti et les perspectives de rénénergie sont donc à évaluer au cas par cas selon l'ancienneté et l'entretien du bien visité.

Marquise affiche un score de sécurité de 68/100, traduisant une atmosphère générale maîtrisée. La commune dispose d'une présence locale de gendarmerie et maintient un entretien régulier des espaces publics et de l'éclairage. Le sismique est classé au niveau 2/5. Aucune zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) n'est identifiée sur la commune. Les données relatives au risque argile demeurent sans précision connue. Ces éléments contribuent à un cadre de stabilité satisfaisant pour une installation à long terme, sans enjeux majeurs détectés aux diagnostics techniques courants.

Marquise est traversée par des axes routiers permettant un accès rapide à Boulogne-sur-Mer et Calais. La gare SNCF de Marquise-Rinxent assure des liaisons ferroviaires vers les principales agglomérations régionales et l'Île-de-France. Des lignes de bus locales desservent la commune et ses environs, facilitant les trajets quotidiens et les déplacements inter-communaux. Cette infrastructure de transport la rend accessible pour les navetteurs et assure une mobilité satisfaisante pour ses résidents, notamment en direction des pôles d'emploi régionaux.

La commune dispose de 9 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, permettant une scolarité complète sur site. Cette densité d'offre éducative, rare en communes rurales de cette taille, constitue un atout pour les familles. Les écoles sont distribuées de manière à desservir les différents secteurs de la commune, réduisant les temps d'accès. Le choix de s'installer à Marquise s'accompagne donc d'une disponibilité directe de structures scolaires, sans dépendre de transports externes vers d'autres communes pour la scolarité de base.

Marquise dispose d'un tissu associatif dense et de nombreuses initiatives culturelles et sportives qui structurent l'année. Des marchés locaux, festivités et événements récurrents animent la vie collective. La commune propose des infrastructures sportives et espaces verts accessibles à ses habitants. La proximité de la Côte d'Opale ouvre des opportunités de balades côtières et d'activités nautiques en fin de semaine. Cet ensemble constitue une base solide pour une intégration sociale et la découverte des ressources régionales, sans dépendre entièrement des grandes agglomérations pour loisir et détente.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marquise (1 681 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bazinghen, à proximité, atteint 3 182 €/m² (+89,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marquise représente une alternative économique pertinente.

Marquise offre un marché immobilier accessible à 1 681 €/m² médian, avec un parc énergétique correct (160 kWh/m², 10,2 % de passoires) et une stabilité sécuritaire convenable (score 68/100). L'offre éducative (9 établissements), la desserte ferroviaire et routière, ainsi que le tissu associatif local, en font une base de vie stable pour acquéreurs en quête de mobilité régionale et de services de proximité, sans promesses de valorisation rapide.

Cette analyse de Marquise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.