Prix au m² à Maroilles (59550)

Le prix médian constaté à Maroilles s'établit à 1 310 €/m² sur la base de 154 ventes DVF analysées, avec un intervalle P25-P75 compris entre 934 et 1 708 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une légère hausse de 1,1 %. Le parc est majoritairement composé de maisons en brique typiques de l'Avesnois, concentrées autour du centre-bourg et dans les hameaux environnants. L'offre d'appartements reste très limitée. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 191 kWh/m² et 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui représente un coût de rénovation à anticiper lors de toute acquisition. Le taux de propriétaires est élevé, à 74,2 %.

Le score de sécurité de Maroilles est de 60/100, avec un indicateur de localisation à 42/100, ce qui reflète la réalité d'un village rural de petite taille. Ces indices sont calculés à partir des données de sinistralité déclarée et ne permettent pas d'établir de comparaison directe avec des communes urbaines. Dans les villages de moins de 1 500 habitants, les statistiques fluctuent fortement dès qu'un incident est enregistré. Aucune donnée spécifique sur les cambriolages ou la délinquance n'est disponible à l'échelle de la commune dans la data courante. Un risque naturel est à noter : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, lié à la présence de l'Helpe Mineure.

Les déplacements depuis Maroilles reposent principalement sur la voiture individuelle pour rejoindre les pôles d'emploi voisins, notamment Avesnes-sur-Helpe et Valenciennes. La commune dispose de 3 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, desservant les lignes du réseau départemental. Ces lignes assurent des liaisons vers les villages voisins et les centres urbains proches, notamment Landrecies. Le vélo peut être utilisé pour les courtes distances au sein du bourg, dans un environnement de bocage. L'absence de gare ferroviaire sur la commune impose une dépendance à la voiture ou aux transports en commun routiers pour tout déplacement vers des bassins d'emploi plus éloignés.

Maroilles dispose d'une école primaire publique, l'école 'La Fontaine Jean', qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Cette structure de proximité couvre les besoins du premier cycle sur la commune même. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Landrecies et Avesnes-sur-Helpe, accessibles via les services de transport scolaire. Cette organisation correspond à la structure habituelle des zones rurales de l'Avesnois. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent sur le territoire communal.

Maroilles dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, boucherie, pharmacie et fromageries. La réputation gastronomique du village, liée à son fromage AOP, structure une partie de l'activité locale et touristique. Deux événements récurrents marquent le calendrier : l'Infernal Bike, manifestation VTT à audience régionale, et la Foire aux Fromages. La commune constitue un point de départ pour les randonnées dans le bocage de l'Avesnois, dans le cadre du Parc naturel régional. Le taux de pauvreté de 23 % indique une population locale confrontée à des contraintes économiques significatives, ce qui peut influer sur la dynamique commerciale et les services disponibles à moyen terme.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maroilles (1 103 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Noyelles-sur-Sambre, affiche 1 437 €/m² (+30,3 % de plus) ; à l'inverse, Grand-Fayt reste à 825 €/m² (-25,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Maroilles présente un prix médian de 1 310 €/m² dans un marché rural peu liquide, avec une légère progression sur un an. Le patrimoine architectural (abbaye, moulin) et l'identité gastronomique (fromage AOP) soutiennent l'attractivité touristique du village, mais le contexte socio-économique local — revenu médian de 20 789 €, taux de pauvreté de 23 % — et la proportion élevée de passoires thermiques (17,3 %) sont des paramètres concrets à évaluer avant tout projet d'acquisition. La présence d'un PPRI lié à l'Helpe Mineure impose également une vérification préalable de la situation du bien au regard du risque inondation.

Cette analyse de Maroilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.