Marché immobilier à Landrecies (59550) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 085 €/m², avec un écart interquartile de 825 à 1 409 €/m² selon les biens. Sur la base de 422 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est quasi-stable (+0,55 %). Le parc immobilier est ancien, majoritairement constitué de maisons. La consommation énergétique moyenne atteint 204 kWh/m², plaçant la plupart des logements en classe D à E. Environ 16,5 % des diagnostics correspondent à des passoires thermiques (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique. Les achats immobiliers nécessitent une attention particulière aux possibilités d'amélioration énergétique.

Landrecies affiche un score de sécurité de 70/100, reflétant un niveau moyen pour les communes rurales. La criminalité y demeure faible, contribuant à un cadre de vie tranquille. Le score de localisation (44/100) indique une exposition moyenne aux risques naturels. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur en raison de la proximité de la Sambre. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Les sols présentent une aléa argile faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat, notamment pour l'assurance habitation et les éventuels travaux de prévention.

Landrecies est traversée par la D934, facilement d'accès vers Le Cateau-Cambrésis et Avesnes-sur-Helpe. La commune ne dispose pas de gare SNCF, mais des lignes de bus régionales connectent la localité aux gares des alentours. Les trajets locaux sont possibles à pied ou à vélo, notamment le long de la Sambre. L'absence de transports en commun dense implique une dépendance à la voiture particulière pour les trajets quotidiens vers les centres urbains proches. Cette configuration convient aux résidents travaillant localement ou acceptant un trajet automobile.

Landrecies compte 4 établissements scolaires assurant une offre de proximité pour les enfants de maternelle et primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette configuration permet aux familles d'accéder à l'enseignement complet sans quitter la région. La scolarité est ainsi organisée localement pour les premiers cycles, avec une transition vers les établissements secondaires des environs. Les services de transport scolaire facilitent ces liaisons.

Landrecies propose une vie locale active avec associations sportives, culturelles et événements réguliers (marchés, fêtes de village). Les bords de la Sambre offrent des espaces de promenade, pêche et loisirs à vélo. Les commerces et services essentiels sont présents en centre-bourg, assurant le quotidien des habitants sans dépendance systématique aux villes proches. Le revenu médian est de 20 789 € annuels, reflet d'une population à revenus modérés, et le taux de pauvreté atteint 23 %. Le taux de propriétaires (51,9 %) indique une certain attachement résidentiel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Landrecies (1 085 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ors, affiche 2 080 €/m² (+91,7 % de plus) ; à l'inverse, Le Favril reste à 922 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Landrecies est une commune rurale du Nord avec un prix de 1 085 €/m² et une offre immobilière traditionnelle. Elle convient aux acheteurs recherchant un cadre discret et des prix accessibles, acceptant une mobilité automobile et une performance énergétique à améliorer dans une part des biens. La sécurité est convenable, les services de proximité présents. Les risques d'inondation et sismiques modérés requièrent vérification avant acquisition.

Cette analyse de Landrecies repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.