255 transactions DVF analysées, prix médian 2 065 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mareuil-sur-Ourcq est une commune de 1 581 habitants située en Oise, traversée par l'Ourcq. Elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels et aux bassins d'emploi régionaux. Le marché immobilier y est dominé par des maisons individuelles avec jardin, typiques de cette zone rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 521 € | — |
| Maison | 2 237 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 065 € | 1 709 — 2 541 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Mareuil-sur-Ourcq s'établit à 2 065 €, avec une fourchette entre 1 709 € et 2 541 € selon les biens (sur 255 transactions analysées). Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. La consommation énergétique moyenne des logements est de 146 kWh/m², classée C/D et jugée correcte. Sur 188 diagnostics, 8,5 % des logements sont en classe F ou G (passoires énergétiques). Les variations de prix dépendent de l'état du bâti, de la superficie et de la localisation. Les biens à rénover sont présents mais ne doivent pas être envisagés sous l'angle d'un gain financier rapide.
Mareuil-sur-Ourcq affiche un score de sécurité de 63/100 (localisation 60/100), cohérent avec une petite commune rurale. La région n'est pas exposée à des risques d'inondation (PPRI absent) et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (minimal). La configuration géologique locale (argile) est sans classification spécifique. La densité faible de population et l'absence de problématiques urbaines contribuent à une atmosphère calme. Une gendarmerie assure la présence de l'ordre public de proximité.
Mareuil-sur-Ourcq est traversée par des axes routiers permettant de rejoindre Lizy-sur-Ourcq et La Ferté-Milon. La gare de Lizy-sur-Ourcq, la plus proche, propose des liaisons TER vers Paris (Gare de l'Est), facilitant les trajets pendulaires. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité vers les communes voisines et les services essentiels. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les déplacements du quotidien et l'autonomie locale.
Mareuil-sur-Ourcq dispose de deux établissements scolaires assurant l'éducation primaire et maternelle en proximité. Les collèges et lycées se situent dans les communes alentour, accessibles par transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux enfants de scolarité élémentaire de rester dans un cadre de vie familier tout en bénéficiant d'une offre pédagogique complète à quelques kilomètres.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) qui structurent la vie quotidienne. Des associations et événements ponctuent l'année. La rivière Ourcq offre des possibilités de balades et de pêche. Des équipements sportifs de base et des espaces verts sont aménagés pour les loisirs de plein air. Le taux de propriétaires y est élevé (80,9 %), reflétant l'attrait résidentiel de la zone.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mareuil-sur-Ourcq (2 065 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Thury-en-Valois, à courte distance, affiche 1 514 €/m² (-26,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Mareuil-sur-Ourcq convient à ceux qui recherchent la tranquillité rurale sans isolement. Le prix médian de 2 065 €/m², la sécurité stable, l'accès aux transports collectifs et l'proximité des services essentiels constituent les fondamentaux pour une installation résidentielle. Le revenu médian de 22 322 € et le taux de pauvreté de 22,8 % reflètent une économie locale modérée.
Cette analyse de Mareuil-sur-Ourcq repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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