Marché immobilier à Longueville (77650) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les 161 ventes analysées dans la base DVF s'établit à 1 910 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 600 à 2 344 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 24,76 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions pour une commune de cette taille. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, typiques du tissu villageois briard. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 212 kWh/m²/an, soit une classe DPE globalement dégradée : 18,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques) sur 260 diagnostics recensés. Tout acheteur devra intégrer un budget travaux de rénovation énergétique dans son plan de financement.

La commune obtient un score de sécurité global de 60/100, et un score de localisation de 47/100, des niveaux modérés pour une commune rurale de Seine-et-Marne. Ces indicateurs agrégés reflètent à la fois la sinistralité déclarée et le contexte géographique. Comme pour toute petite commune, chaque incident pèse davantage dans les statistiques rapportées au nombre d'habitants. Sur le plan des risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est répertorié, le risque sismique est classé en niveau 1 sur 5 (très faible) et les données sur le retrait-gonflement des argiles sont non renseignées pour cette zone.

Longueville dispose d'une gare SNCF desservie par la ligne P du Transilien, qui assure une liaison directe avec Paris-Gare de l'Est en environ une heure. Cet accès ferroviaire constitue un point de repère concret pour les actifs travaillant en région parisienne. Sept arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, couvrant les liaisons locales et le transport scolaire vers Provins notamment. Pour les déplacements quotidiens hors axe ferroviaire — courses, services de santé, activités — le recours à la voiture reste incontournable, la desserte en transports collectifs locaux étant limitée.

Longueville compte deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant la maternelle et l'élémentaire. Les enfants peuvent ainsi effectuer leur scolarité primaire au sein du village. Pour le secondaire, collège et lycée sont accessibles à Provins, à quelques kilomètres, via des services de transport scolaire organisés. L'offre éducative de Provins est plus étoffée et comprend plusieurs établissements publics et privés. Les familles souhaitant accéder à des filières spécialisées ou à l'enseignement supérieur devront se tourner vers des pôles plus importants, Provins constituant le premier niveau de recours accessible depuis Longueville.

Les commerces de proximité — boulangerie, épicerie — couvrent les besoins courants des 1 804 habitants. Pour une offre commerciale plus complète, Provins reste la référence accessible depuis Longueville. Le Musée vivant du chemin de fer (AJECTA), installé dans la rotonde classée monument historique, anime la commune avec des sorties de trains touristiques à vapeur et des événements ponctuels. Ce lieu, peu commun à cette échelle, attire des visiteurs extérieurs et structure une partie de l'identité locale. La vie associative contribue à maintenir une activité sociale tout au long de l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Longueville (1 910 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chalautre-la-Petite, à courte distance, affiche 1 309 €/m² (-31,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Longueville présente un prix médian de 1 910 €/m², un accès ferroviaire direct à Paris-Gare de l'Est via la ligne P du Transilien, et un patrimoine ferroviaire classé. Ces atouts doivent être mis en regard d'un parc immobilier énergivore — 18,1 % de passoires thermiques, consommation moyenne de 212 kWh/m²/an — et d'indicateurs socio-économiques qui traduisent une commune rurale modeste. Un budget rénovation énergétique est à prévoir systématiquement. La voiture reste nécessaire pour la majorité des trajets du quotidien hors axe ferroviaire.

Cette analyse de Longueville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.