204 transactions DVF analysées, prix médian 1 880 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Colombe est une commune de 1 781 habitants en Seine-et-Marne. Le marché immobilier y enregistre 204 ventes analysées sur la période, avec un prix médian de 1 880 €/m². La commune offre un cadre rural avec accès aux axes routiers régionaux et services de base. Cet éditoriale expose les caractéristiques de l'habitat, la sécurité, les transports, l'éducation et la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 086 € | — |
| Maison | 1 903 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 880 € | 1 612 — 2 256 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Sainte-Colombe s'établit à 1 880 €/m² (écart interquartile : 1 612–2 256 €/m²). Sur 204 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 15 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles. Sur 178 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 195 kWh/m², classement C/D. Environ 26,4 % des logements sont en catégorie F ou G (passoires énergétiques). Le reste du parc se répartit entre les classes A à E. Les variations de prix reflètent l'ancienneté des constructions : bâtisses anciennes au centre et pavillons plus récents en périphérie. Les bien-fonds affichent généralement un terrain annexe.
Sainte-Colombe affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 55/100. Le risque sismique relève du niveau 1 sur 5 (très faible). Aucune zone PPRI n'est enregistrée; le risque d'argile est classé « inconnu ». La commune demeure peu densifiée, typique des territoires ruraux. L'absence de grands axes traversant directement le village limite les nuisances sonores et routières. La gendarmerie des communes voisines assure la couverture. Le revenu médian des habitants s'élève à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. 85,5 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.
Sainte-Colombe est desservie par les routes départementales D403 et D209, facilitant les liens vers Provins et Nangis. L'accès à l'autoroute A5 permet les trajets vers Paris en environ une heure. Le village bénéficie de lignes de bus qui relient les gares SNCF des communes avoisinantes, notamment vers la ligne P du Transilien. La voiture demeure le mode de déplacement prédominant pour la plupart des résidents. Les services de transport scolaire complètent l'offre pour les déplacements des enfants.
Sainte-Colombe dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants de la commune. Cet établissement assure l'enseignement des premières années scolaires dans un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des communes voisines, particulièrement ceux de Provins, accessibles via transport scolaire. Le transport scolaire relie régulièrement les deux sites. Cette configuration est courante dans les communes rurales de Seine-et-Marne, où les équipements secondaires sont mutualisés à l'échelle du territoire.
La vie associative demeure active : la mairie programme des manifestations régulières. Quelques commerces assurent les besoins essentiels (épicerie, boulangerie, etc.); les marchés des villes voisines offrent une offre plus étendue. Les chemins de randonnée sillonnent les alentours. Le parc immobilier ancien et le caractère rural préservent une atmosphère de village. Les habitants accèdent aux services tertiaires (banques, santé spécialisée, loisirs étoffés) dans les bourgs proches. La commune illustre la vie rurale classique d'Île-de-France, sans prétention à des aménités de grand centre urbain.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Colombe (1 880 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vulaines-lès-Provins, à courte distance, affiche 1 300 €/m² (-30,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Sainte-Colombe s'adresse aux acquéreurs cherchant un habitat rural en Seine-et-Marne à prix modéré. Le marché affiche une contraction sur 12 mois. Une part significative du parc requiert des travaux de rénovation énergétique. L'accès par voiture aux services et à Paris reste praticable. La disponibilité foncière et la proximité des espaces agricoles caractérisent le site, sans avantage particulier de valorisation ou d'opportunité d'investissement.
Cette analyse de Sainte-Colombe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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