Marché immobilier à Provins (77160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 174 €/m² (intervalle interquartile 1 735–2 787 €/m²). En 2024, 1 614 ventes ont été analysées, marquant une tendance annuelle de +6,3 %. Le parc immobilier est composé d'un mix de maisons anciennes, notamment dans la Ville Haute (cité médiévale avec remparts), et de bâti plus récent en Ville Basse. La consommation énergétique moyenne est de 163 kWh/m², avec 15,5 % de passoires thermiques (classes F+G). Les secteurs de la Voulzie et Champbenoist accueillent des habitations plus modernes. L'offre de logements s'étend des petits appartements aux maisons périphériques, adaptée à différents profils de ménages.

Le score de sécurité s'établit à 67/100, avec une localisation évaluée à 69/100. Provins ne figure pas en zone à risque de crue (absence de PPRI). Le contexte géotechnique indique un retrait-gonflement des argiles classé Moyen, et une exposition sismique au niveau 1/5 (très faible). La cohésion sociale reste marquée par un taux de pauvreté à 25 % et un revenu médian de 19 878 € annuels. Ces indicateurs reflètent un environnement stable, sans problématique aigüe d'ordre naturel ou sécuritaire.

Provins est desservie par la ligne P du Transilien, reliant directement la gare de l'Est à Paris en environ 1h20. Un réseau de bus local assure les déplacements internes et vers les communes limitrophes. La commune est accessible par plusieurs axes routiers majeurs, notamment via la Route Nationale en direction de Paris et des zones environnantes. Le taux de propriétaires est de 36,7 %, reflétant une part de locataires importante pour qui l'accessibilité aux transports collectifs prime.

Provins dispose de 25 établissements scolaires couvrant la maternelle au lycée, incluant écoles primaires, collèges et lycées. Cette offre structurée garantit un parcours éducatif continu pour les enfants des familles résidentes. Les écoles sont réparties dans les différents quartiers, facilitant l'accès pour les ménages selon leur localisation dans la commune.

Provins est animée par des événements récurrents dont les Fêtes Médiévales, qui attirent de nombreux visiteurs annuellement. La ville compte commerces, restaurants et cafés au centre-ville et en Ville Basse. Des marchés locaux et associations culturelles structurent la vie communale. Le patrimoine médiéval (remparts, ruelles historiques) constitue un élément central de l'identité locale et du cadre urbain. La Ville Haute et ses espaces adjacents offrent des points de repère remarquables dans le tissu urbain.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Provins (2 174 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vulaines-lès-Provins, à courte distance, affiche 1 300 €/m² (-40,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Provins répond aux attentes d'une acquisition immobilière provinciale avec accès ferroviaire vers Paris. Le marché affiche une stabilité relative (2 174 €/m², +6,3 % annuel). L'exposition aux risques naturels est faible. Un revenu médian modéré (19 878 €) caractérise la démographie locale. Le choix s'appuie sur des critères concrets : accessibilité, patrimoine documenté et absence d'aléas majeurs.

Cette analyse de Provins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.