Marché immobilier à Lombez (32220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 661 €, avec une fourchette variant entre 1 199 et 2 095 €/m² (quartiles). Sur les 404 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 20,78 %. Les biens consistent principalement en maisons individuelles, souvent pourvues de jardins. Le parc immobilier est réparti entre le centre historique, aux ruelles médiévales, et les périphéries. L'efficacité énergétique globale des 400 diagnostics analysés atteint une consommation moyenne de 109 kWh/m², signature d'une classe énergétique C à D. Seuls 7 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F-G), traduisant un parc correctement isolé.

Lombez affiche un score de sécurité de 69/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la Save, ainsi qu'à un aléa argile classé « Fort ». Le risque sismique se situe au niveau 1/5, le plus faible. Ces éléments de vulnérabilité naturelle doivent être considérés lors de l'acquisition d'un bien. Une connaissance précise des zones inondables et des mesures de prévention locales est recommandée avant tout investissement.

Lombez est principalement desservie par le réseau routier départemental. Des lignes de bus assurent les liaisons vers les villes voisines comme Samatan et L'Isle-Jourdain. La gare de L'Isle-Jourdain, distante de quelques kilomètres en voiture, offre des connexions ferroviaires vers Toulouse. La voiture constitue le moyen de déplacement dominant dans cette région rurale. Les navettes scolaires permettent également l'accès aux lycées des agglomérations proches.

Lombez dispose d'une école primaire et d'un collège, permettant aux enfants de suivre leur scolarité jusqu'à la fin du collège au sein de la commune. Ces établissements offrent un encadrement de proximité adapté à un environnement rural. Pour le lycée, les élèves accèdent aux établissements des villes voisines, desservis par des transports scolaires organisés.

Lombez dispose d'un tissu commercial de proximité et d'un marché hebdomadaire. Les associations locales animent la vie sociale et culturelle de la commune. La Save, qui traverse le territoire, offre des espaces de détente et d'activités de plein air. La commune bénéficie d'un taux de propriétaires de 65,8 %, reflétant une stabilité résidentielle. Le revenu médian s'établit à 21 707 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 17,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lombez (1 661 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Espaon, affiche 2 261 €/m² (+36,1 % de plus) ; à l'inverse, Mirambeau reste à 1 288 €/m² (-22,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lombez correspond à une commune rurale du Gers offrant un accès à la propriété à des prix modérés. Le profil immobilier suit les dynamiques régionales avec une tendance baissière récente. Les risques naturels (inondation, argile) exigent une analyse au cas par cas. L'environnement sécurisé, les équipements éducatifs et la vie locale constituent des atouts pour un projet d'installation durable.

Cette analyse de Lombez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.