Marché immobilier à Samatan (32130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Samatan s'établit à 1 924 €, avec une fourchette interquartile de 1 474 à 2 420 €/m² (263 ventes analysées sur 12 mois, tendance : -3,91 %). Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin et des propriétés rurales. L'offre immobilière se concentre en centre-ville historique et dans les hameaux environnants. Le marché demeure régulier, attirant les primo-accédants et les acquéreurs en recherche de propriété rurale. Les prix reflètent la configuration du marché local : petite commune rurale avec une demande stable mais modérée. Les tarifs varient selon l'état du bien, sa localisation et ses caractéristiques.

Samatan affiche un score de sécurité de 69/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le climat général reste stable. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre. Les rues sont calmes et propices aux déplacements à pied. La commune bénéficie d'une certaine cohésion sociale typique des milieux ruraux. Pour les risques naturels, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à une exposition argileuse classée « Fort » et à un aléa sismique de niveau 1/5. Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition immobilière.

Samatan est traversée par des axes routiers départementaux qui la relient aux communes voisines comme L'Isle-Jourdain et Auch. La nationale N124 facilite les déplacements vers Toulouse, accessible en moins d'une heure par la route. Des services de transport à la demande sont disponibles pour les habitants. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais la gare de L'Isle-Jourdain propose des liaisons TER. Des lignes de bus locales desservent les communes alentour. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens.

Samatan dispose de 6 établissements scolaires, offrant une couverture éducative pour les jeunes habitants. La commune accueille des écoles maternelles et primaires, permettant aux enfants de suivre leur scolarité de proximité. Un collège local complète l'offre pour les élèves du second degré. Ces structures, à taille humaine, favorisent un suivi personnalisé et une implication des parents. La commune propose également des activités périscolaires variées, contribuant à l'accueil des jeunes hors du temps scolaire.

Samatan dispose d'une vie locale structurée autour de son marché au gras, point central de la vie économique et sociale. La commune offre des commerces essentiels : boulangerie, boucherie, pharmacie, supermarchés et services. Le lac de Samatan constitue un site de loisirs locaux, propice à la pêche et aux promenades. Des associations sportives et culturelles proposent des activités régulières. Les événements locaux, marchés de producteurs et fêtes communales rythment l'année et animent la vie sociale. Cette structure commerciale et culturelle de base répond aux besoins quotidiens d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Samatan (1 924 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nizas, affiche 2 261 €/m² (+17,5 % de plus) ; à l'inverse, Labastide-Savès reste à 1 528 €/m² (-20,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Samatan est une commune rurale du Gers avec un marché immobilier accessible et une vie locale fonctionnelle. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité en zone rurale et disposant de moyens de transport autonomes. Les risques naturels (inondation, argile) doivent être considérés. Investissement immobilier : considérer la demande modérée et l'absence de dynamique urbaine.

Cette analyse de Samatan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.