112 transactions DVF analysées, prix médian 1 215 €/m², indice de tension ITIC 18/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Trois-Moutiers est une commune de 1 078 habitants située en Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Ce bourg rural offre un cadre de vie tranquille, loin de l'agitation urbaine. Le marché immobilier local propose une offre immobilière diversifiée, principalement composée de maisons individuelles et de terrains. Les résidents bénéficient d'une proximité relative aux services et aux sites naturels environnants. La commune convient aux personnes recherchant un environnement calme tout en restant accessible aux pôles urbains voisins.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 432 € | — |
| Maison | 1 439 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 215 € | 927 — 1 574 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian aux Trois-Moutiers s'établit à 1 215 €/m² selon les données DVF (interquartile : 927–1 574 €/m²). Sur la base de 112 transactions analysées, le marché est dominé par des maisons individuelles et des terrains. L'habitat ancien prédomine, avec une possibilité de rénovation. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des diagnostics (145 analysés) atteint 148 kWh/m², classement C/D, considéré comme correct. Les passoires énergétiques (classe F et G) représentent 11,7 % du parc. Les biens sont répartis entre le centre du bourg et les hameaux alentour. Les terrains constructibles sont disponibles pour des projets de construction.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 36/100. Le taux de délinquance enregistré reste faible pour un environnement rural. La gendarmerie assure une présence locale. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 3/5 (aléa modéré). Ces risques naturels sont à prendre en compte dans l'étude de faisabilité d'un projet immobilier. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme et les études de sol avant tout acquisition.
Les Trois-Moutiers est desservie par le réseau routier départemental, permettant de rejoindre les communes voisines comme Loudun et Richelieu. La voiture demeure le principal mode de déplacement. Des lignes de bus régionales assurent une desserte ponctuelle. Les gares TGV les plus proches se situent à Châtellerault et Poitiers, accessibles par la route. Les distances et les temps de trajets vers les agglomérations majeures doivent être évalués en fonction des besoins professionnels et familiaux de l'acheteur.
Une école primaire est implantée aux Trois-Moutiers, assurant l'accueil des enfants en élémentaire. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée sont dirigés vers les communes environnantes, via les transports scolaires organisés. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales. Les familles ayant des enfants en âge de scolarisation secondaire doivent anticiper les trajets quotidiens vers les établissements des communes voisines.
La commune dispose de commerces de proximité et d'un marché régulier pour les approvisionnements courants. Des associations animent la vie collective tout au long de l'année par des événements culturels et festifs. Une bibliothèque municipale et des équipements sportifs complètent l'offre de loisirs. Le cadre naturel offre des possibilités de randonnée et de cyclisme. Cette vie locale contribue au maintien d'un tissu social communautaire, typique des bourgs ruraux de Vienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Trois-Moutiers (1 215 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ranton, à courte distance, affiche 1 053 €/m² (-13,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Les Trois-Moutiers convient aux acheteurs en quête d'un environnement rural calme et abordable. Le prix médian de 1 215 €/m² et la disponibilité de maisons et terrains offrent une diversité de choix. Une vigilance est requise concernant les risques d'inondation et sismique, ainsi que sur l'accessibilité aux services et établissements secondaires. L'investissement locatif est à examiner au cas par cas en fonction de la demande locale.
Cette analyse de Les Trois-Moutiers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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