2 416 transactions DVF analysées, prix médian 4 258 €/m², indice de tension ITIC 100/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Deux Alpes, station de ski en Isère (Auvergne-Rhône-Alpes), compte 1 910 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 4 258 €, avec un marché dynamique : 2 416 ventes analysées en tendance haussière (+12,07 % sur 12 mois). La consommation énergétique moyenne atteint 213 kWh/m², avec 22,5 % de passoires F+G. Ce profil très montagnard réunit station de ski, accessibilité routière et démographie réduite.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 531 € | — |
| Maison | 4 238 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 258 € | 3 087 — 5 474 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 4 258 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 087–5 474 €). Sur 2 416 transactions analysées, la tendance 12 mois affiche +12,07 %. L'offre se compose principalement d'appartements et de chalets, beaucoup orientés vers la saisonnalité touristique. Les petites surfaces dominent, adaptées à la location de courte durée. Des biens plus spacieux existent pour les résidences principales. La demande reste soutenue, notamment en periods hivernales et estivales. Avant acquisition, examiner le diagnostic énergétique spécifique : la conso moyenne 213 kWh/m² reflète un parc ancien, typique des stations de montagne. Les rénovations peuvent améliorer la performance.
Le score de sécurité atteint 72/100, avec une localisation évaluée à 53/100. Un périmètre PPRI (risque d'inondation) couvre la commune ; vérifier l'exposition précise du bien visé. L'aléa sismique est classé niveau 3/5 et la stabilité des sols (argile) est faible. La gendarmerie assure le maintien de l'ordre. La présence touristique de saison crée une animation constante. Pour tout achat, consulter le DDT et l'assureur local sur les risques naturels et les franchises d'assurance habitation.
La station s'atteint principalement par route. Des navettes internes desservent les différents secteurs. Des liaisons d'autocar relient Grenoble (accès gares et aéroports). L'isolement montagnard implique une dépendance à l'automobile en hiver et en été. Les transports en commun régionaux existent mais restent limités, typiques des zones de montagne. La route d'accès peut subir des fermetures temporaires en conditions hivernales sévères. Aucune gare SNCF n'est présente sur la commune.
La commune dispose de trois établissements scolaires, consacrés principalement à l'enseignement primaire. Pour le secondaire (collège, lycée), les élèves rejoignent les communes voisines. La petite population scolaire permet un suivi personnalisé. Cette configuration est habituelle pour les petites stations de montagne. Les familles doivent anticiper les trajets vers le collège et le lycée, situès hors commune. Des pensions scolaires ou internats peuvent être envisagés pour les enfants du secondaire.
L'activité économique et sociale suit le calendrier touristique : station de ski en hiver, VTT, randonnée et parapente en été. Commerces, restaurants et bars animent la station selon les saisons. Des événements sportifs et culturels rythment l'année. Hors saisons de pointe, le rythme de vie ralentit sensiblement. La dynamique locale dépend étroitement de l'affluence touristique. Pour résidents permanents, cet apports d'activité saisonnière crée une atmosphère variable : animée lors des pics, plus calme hors-saison. Le revenu médian local (23 112 €) et le taux de pauvreté (17 %) reflètent une économie dominée par le tourisme.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Deux Alpes (4 258 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Freney-d'Oisans, à courte distance, affiche 2 586 €/m² (-39,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Les Deux Alpes est une station de ski montagnarde aux prix médians de 4 258 €/m², avec un marché dynamique et une forte saisonnalité. L'achat immobilier local doit compter avec l'isolation routière hivernale, les risques naturels (inondation, sismicité), une performance énergétique à améliorer (213 kWh/m² ; 22,5 % de passoires), et une vie locale fortement tributaire du calendrier touristique. Adaptée aux résidents acceptant cette réalité montagnarde et aux investisseurs en saisonnalité; peu recommandée pour recherche de stabilité résidentielle ou d'appréciation patrimoniale autonome.
Cette analyse de Les Deux Alpes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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