164 transactions DVF analysées, prix médian 1 124 €/m², indice de tension ITIC 8/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lempdes-sur-Allagnon est une commune de 1 293 habitants située en Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes, bordée par l'Allagnon. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 124 €/m², avec une majorité de maisons individuelles. La commune offre un cadre rural avec une accessibilité ferroviaire vers Brioude et Clermont-Ferrand via la gare SNCF locale. Elle s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle à la campagne, dans un environnement peu densifié.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 685 € | — |
| Maison | 1 276 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 124 € | 845 — 1 625 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Lempdes-sur-Allagnon s'établit à 1 124 €/m² selon les données de transaction (fourchette P25-P75 : 845–1 625 €/m²). Sur 164 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 18 %. L'habitat est dominé par les maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 205 kWh/m², signature d'un parc en classe énergétique C–D. Parmi 221 diagnostics, 23,5 % des logements se classent en passoires énergétiques (catégories F et G), indiquant une proportion non négligeable de biens dont la rénovation thermique améliorerait la valeur et le confort.
La commune enregistre un score de sécurité de 66/100, avec un indice de localisation de 52/100. Ces indicateurs reflètent un profil de risque modéré, courant en milieu rural. Lempdes-sur-Allagnon est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) lié à l'Allagnon et présente une exposition sismique de niveau 3/5. Le contexte géotechnique révèle une présence d'argile de potentiel moyen. Ces facteurs naturels doivent être vérifiés auprès de la mairie et du vendeur avant acquisition.
Lempdes-sur-Allagnon dispose d'une gare SNCF offrant des connexions vers Brioude et Clermont-Ferrand, atout non négligeable pour les trajets réguliers. La commune est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre les bourgs voisins. La proximité de l'autoroute A75 facilite les déplacements interrégionaux vers le nord et le sud. Le transport routier personnel reste le principal mode de mobilité locale, le réseau de transport en commun étant limité en raison de la faible densité.
Une école primaire accueille les enfants de Lempdes-sur-Allagnon. Pour le collège et le lycée, les élèves sont dirigés vers les établissements des communes avoisinantes, notamment Brioude, desservis par transport scolaire organisé. La petite taille de l'établissement local permet un suivi individualisé. Le contexte socio-économique de la commune affiche un revenu médian de 21 339 € annuels et un taux de pauvreté de 16,4 %, données à considérer dans l'appréciation du contexte social local.
L'Allagnon structure l'environnement paysager et offre des possibilités de pêche. La commune bénéficie de la proximité des paysages volcaniques auvergnats, favorables aux randonnées pédestres et cyclistes. Les associations locales animent la vie communautaire par des événements réguliers. Un marché local permet l'accès aux produits régionaux. La commune, dotée d'une faible densité (68,5 % de propriétaires), affiche un caractère peu densifié, préservant une atmosphère rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lempdes-sur-Allagnon (1 124 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vergongheon, affiche 1 528 €/m² (+35,9 % de plus) ; à l'inverse, Frugerès-les-Mines reste à 595 €/m² (-47,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lempdes-sur-Allagnon convient aux acquéreurs recherchant un bien immobilier rural avec accès ferroviaire vers les pôles urbains régionaux. Le prix médian de 1 124 €/m² et la disponibilité de maisons individuelles correspondent à un projet d'habitat principal ou secondaire en campagne. Une attention particulière doit être portée aux risques d'inondation (PPRI) et à la performance énergétique, 23,5 % du parc étant classé en passoires thermiques.
Cette analyse de Lempdes-sur-Allagnon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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