Marché immobilier à Ledeuix (64400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 781 €/m² (écart inter-quartile : 1 358–2 306 €/m²), calculé sur 98 transactions. La tendance annuelle affiche une progression de 7,33 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 174 kWh/m², classée D, avec 19,3 % de passoires thermiques (classes F et G). Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles et terrains caractéristiques du tissu rural. Le revenu médian local est de 22 958 €, avec 16 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Ledeuix présente un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 26/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 4 sur 5. La stabilité des sols au titre de l'argile demeure indéterminée. Ces données factuelles doivent être prises en compte dans l'évaluation du bien et son assurance. La faible densité de population contribue à un environnement peu densifié.

Ledeuix est accessible principalement par la route, les transports en commun étant limités sur ce territoire rural. La voiture reste l'élément indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services des communes voisines. La commune s'inscrit dans les Pyrénées-Atlantiques, région où l'automobile constitue le vecteur privilégié de mobilité. Les trajets domicile-travail vers centres urbains proches doivent être anticipés en fonction de cette dépendance automobile.

Aucun établissement scolaire n'est implanté sur le territoire de Ledeuix. Les enfants sont scolarisés dans les communes avoisinantes, avec généralement un service de transport scolaire organisé. Cette configuration impose aux familles de composer avec les trajets scolaires régionaux. L'offre éducative complète (maternelle, primaire, collège) demeure accessible dans les communes environnantes, selon les bassins scolaires administratifs du département.

La vie locale s'organise autour d'un unique établissement commercial, très peu de services aux habitants. Les associations locales jouent un rôle dans l'animation communale. La faible densité limite l'offre de loisirs sur place. Les habitants dépendent largement de communes voisines pour les achats, les services médicaux et les divertissements. Ce profil correspond à une commune de très petite taille, où la proximité sociale s'équilibre avec une réelle limitation des équipements.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ledeuix (1 781 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saucède, à courte distance, affiche 1 550 €/m² (-13,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Ledeuix est une petite commune rurale de 1 029 habitants offrant un marché immobilier à prix médian de 1 781 €/m², avec une dynamique hausse annuelle de 7,33 %. Elle exige une dépendance automobile, l'absence d'école locale et un tissu de services très réduit. Elle convient aux acquéreurs acceptant l'isolement rural et les trajets quotidiens vers services et emploi ailleurs.

Cette analyse de Ledeuix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.