Prix au m² à Le Montat (46090)

Le marché immobilier du Montat enregistre 108 ventes analysées sur la période DVF. Le prix médian s'établit à 1 902 €/m² (intervalle interquartile : 1 360–2 200 €/m²), caractéristique d'une commune rurale du Lot. Les biens les plus courants sont des maisons individuelles avec terrain. L'offre énergétique montre une consommation moyenne de 123 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte, avec seulement 6,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les variations de prix s'observent entre le centre du bourg et les zones périphériques. Les propriétés anciennement rénovées sont les plus représentées dans les transactions.

Le Montat enregistre un score de sécurité de 60/100, plaçant la commune dans une situation moyenne. Le risque sismique local est de niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'environnement reste propice à une vie paisible, caractéristique des petites communes rurales du Lot. La gendarmerie la plus proche assure une présence sur le territoire. Le taux de propriétaires atteint 86,5 %, traduisant une forte appropriation résidentielle des habitants.

L'accessibilité du Montat repose principalement sur le réseau routier départemental et communal. La commune est desservie par des axes secondaires permettant des liaisons rapides vers Cahors, centre urbain principal de la région. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Les transports en commun urbains n'existent pas sur place, mais des services régionaux de bus peuvent assurer les liaisons intercommunales. La gare SNCF de Cahors, à proximité raisonnable, offre des connexions vers les destinations régionales et nationales.

Le Montat dispose de 2 établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en âge de scolarité primaire. Il s'agit généralement d'une école maternelle et d'une école primaire, offrant un cadre d'apprentissage à effectifs réduits. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes voisines, notamment à Cahors, accessibles par les axes routiers locaux. Cette organisation permet aux enfants de suivre une scolarité complète de proximité jusqu'à la primaire, puis de poursuivre vers les cycles supérieurs dans les centres urbains proches.

La vie locale du Montat s'articule autour d'une communauté établie. On y trouve des commerces de proximité et des services locaux essentiels. Les marchés des communes avoisinantes, notamment Cahors, proposent un approvisionnement en produits frais et régionaux. L'environnement naturel offre de nombreuses possibilités récréatives : randonnées, VTT, pêche. Des associations locales animent la vie sociale et culturelle. Le revenu médian des habitants atteint 21 669 €, avec un taux de pauvreté de 18,2 %, traduisant les conditions socio-économiques d'une commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Montat (1 936 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Flaujac-Poujols, affiche 2 560 €/m² (+32,2 % de plus) ; à l'inverse, Labastide-Marnhac reste à 1 635 €/m² (-15,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Montat offre un cadre de résidence stable pour les acquéreurs en quête de vie rurale. Son prix immobilier de 1 902 €/m² demeure accessible. La composition démographique, dominée par les propriétaires (86,5 %), et la qualité énergétique correcte des logements constituent des éléments objectifs à considérer dans une décision d'installation.

Cette analyse de Le Montat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.